Rørsangervej 8, 8220 Brabrand — Villa · 157 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 880 m², 6 værelser, opført i 1963, renoveret i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 880 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.676 kr/m².5.129.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRørsangervej gns: 38.439 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 33.246 kr/m²+15,60 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.664.178 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerandel overdraget
1976Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørsangervej 10, Gjellerup 8220 Brabrand	149 m²	40 m	28-10-2025	5.120.000 kr.	34.362 kr./m²
Rørsangervej 6, Gjellerup 8220 Brabrand	125 m²	24 m	23-02-2026	5.200.000 kr.	41.600 kr./m²
Engdalsvej 112A 8220 Brabrand	153 m²	807 m	17-12-2023	7.498.000 kr.	49.007 kr./m²
Engdalsvej 120A 8220 Brabrand	150 m²	726 m	22-07-2025	8.050.000 kr.	53.667 kr./m²
Søren Skjødts Vej 3 8220 Brabrand	159 m²	1,1 km	21-03-2024	3.950.000 kr.	24.843 kr./m²
Brabrand Skovvej 23E 8220 Brabrand	146 m²	650 m	08-04-2025	4.435.000 kr.	30.377 kr./m²
Grethesvej 5 8220 Brabrand	148 m²	897 m	26-09-2024	3.450.000 kr.	23.311 kr./m²
Ingasvej 57 8220 Brabrand	146 m²	811 m	04-08-2026	3.360.000 kr.	23.014 kr./m²
Koppelsvej 4 8220 Brabrand	149 m²	1,0 km	13-01-2025	3.330.000 kr.	22.349 kr./m²
Hejrebakken 15 8220 Brabrand	156 m²	1,4 km	20-10-2025	6.900.000 kr.	44.231 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu