Rørvangen 1

Villa · 165 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 860 m², 5 værelser, opført i 1972, renoveret i 2021. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 860 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.532.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.656.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.056 kr/m².3.888.400 kr.
2Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1972 (54 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: BBR renovering 2021 (5 år siden) · Energi B på 1972-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 80% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering5.887.535 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+21,39 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
30. sep. 2023 · Alm. Salg: 4.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.887.535 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg4.850.000 kr.
2021jun.Ejerskifte2.700.000 kr.
Ombygning
2015mar.Ejerskifte
2007apr.Ejerskifte
2000jan.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mosevangen 11 8520 Lystrup	162 m²	260 m	18-09-2025	4.030.000 kr.	24.877 kr./m²
Bygaden 11 8520 Lystrup	172 m²	415 m	17-11-2024	4.350.000 kr.	25.291 kr./m²
Bygaden 19 8520 Lystrup	158 m²	465 m	25-11-2023	2.550.000 kr.	16.139 kr./m²
Bygmarken 6 8520 Lystrup	167 m²	886 m	25-04-2024	2.850.000 kr.	17.066 kr./m²
Spergelbakken 12 8520 Lystrup	162 m²	846 m	18-08-2025	3.545.000 kr.	21.883 kr./m²
Engvangen 26 8520 Lystrup	180 m²	275 m	13-05-2025	4.995.000 kr.	27.750 kr./m²
Bygmarken 23 8520 Lystrup	167 m²	938 m	15-10-2024	4.995.000 kr.	29.910 kr./m²
Enebakken 20 8520 Lystrup	167 m²	984 m	17-10-2024	3.745.000 kr.	22.425 kr./m²
Petersmindevej 153 8520 Lystrup	183 m²	235 m	10-02-2025	3.425.000 kr.	18.716 kr./m²
Per Kjals Vej 30 8520 Lystrup	166 m²	1,1 km	29-01-2025	4.399.000 kr.	26.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu