Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Rørvigvej 108

Villa · 114 m² · bygget 1951

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 2.081 m², 4 værelser, opført i 1951. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1951
Kommune
Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal
114 m²
Samlet bygningsareal
69 m²
Bebygget areal
69 m²
Grundareal
2081 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.940 kr/m².1.222.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRørvigvej gns: 11.384 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 14.212 kr/m²-19,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2081 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering1.366.147 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-24,31 pct. siden mar. 2021
220k616k1,0M1,4M1,8M19921996200020042008201220162020202431. mar. 20211.425.000 kr.31. jan. 20231.440.000 kr.31. aug. 20261.805.000 kr.I dag · vores estimat1.366.147 kr.Markedet · 1992442.434 kr.Markedet · 1993390.906 kr.Markedet · 1994493.848 kr.Markedet · 1995521.778 kr.Markedet · 1996429.438 kr.Markedet · 1997628.710 kr.Markedet · 1998762.774 kr.Markedet · 1999557.802 kr.Markedet · 2000634.410 kr.Markedet · 2001870.846 kr.Markedet · 2002791.502 kr.Markedet · 2003787.968 kr.Markedet · 2004807.462 kr.Markedet · 20051.148.892 kr.Markedet · 20061.077.870 kr.Markedet · 20071.334.256 kr.Markedet · 20081.447.230 kr.Markedet · 20091.110.474 kr.Markedet · 20101.557.240 kr.Markedet · 20111.210.452 kr.Markedet · 20121.159.836 kr.Markedet · 2013973.560 kr.Markedet · 2014645.240 kr.Markedet · 2015770.526 kr.Markedet · 2016626.088 kr.Markedet · 2017843.828 kr.Markedet · 2018906.414 kr.Markedet · 20191.179.330 kr.Markedet · 20201.068.750 kr.Markedet · 20211.179.330 kr.Markedet · 20221.446.318 kr.Markedet · 20231.253.886 kr.Markedet · 20241.326.732 kr.Markedet · 20251.598.622 kr.Markedet · 20261.382.820 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg
1.425.000 kr.
31. jan. 2023 · Alm. Salg
1.440.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg
1.805.000 kr.
I dag · vores estimat
1.366.147 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026aug.Solgt, alm. frit salg1.805.000 kr.
  • aug.Ejerskifte
  • 2023jan.Solgt, alm. frit salg1.440.000 kr.
  • 2021mar.Ejerskifte1.425.000 kr.
  • 1991mar.Ejerskifte
  • 1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Rørvigvej 100
4500 Nykøbing Sj		115 m²115 m22-01-20261.395.000 kr.12.130 kr./m²
Rørvigvej 109
4500 Nykøbing Sj		105 m²314 m13-12-20231.000.000 kr.9.524 kr./m²
Rørvigvej 143
4500 Nykøbing Sj		127 m²114 m11-06-20251.425.000 kr.11.220 kr./m²
Rørvigvej 40
4500 Nykøbing Sj		119 m²788 m15-10-20251.225.000 kr.10.294 kr./m²
Rørvigvej 84
4500 Nykøbing Sj		94 m²305 m06-08-20251.130.000 kr.12.021 kr./m²
Rørvigvej 26
4500 Nykøbing Sj		100 m²942 m16-12-20231.325.000 kr.13.250 kr./m²
Rørvigvej 41
4500 Nykøbing Sj		136 m²881 m12-01-20261.000.000 kr.7.353 kr./m²
Rørvigvej 57
4500 Nykøbing Sj		88 m²737 m12-08-2025950.000 kr.10.795 kr./m²
Rørvigvej 64
4500 Nykøbing Sj		143 m²550 m23-09-20252.145.000 kr.15.000 kr./m²
Rørvigvej 66
4500 Nykøbing Sj		80 m²530 m24-09-2024625.000 kr.7.812 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden