Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Rørvigvej 210

Fritidshus · 241 m² · bygget 1870

Om boligen

Fritidshus på 241 m², grund på 2.209 m², 5 værelser, opført i 1870. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1870
Kommune
Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal
241 m²
Samlet bygningsareal
216 m²
Bebygget areal
216 m²
Grundareal
2209 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
4.277.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.207.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.964 kr/m².4.004.261 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRørvigvej gns: 17.332 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.662 kr/m²-51,40 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk241 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (+50%). Justering på basis-pris: -7.6%-7,60 pct.
  4. 4Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Få renoverings-signaler: Prisstigning 106% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2209 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.484.198 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-23,45 pct. siden nov. 2020
529k3,6M6,7M9,8M12,9M19921996200020042008201220162020202414. nov. 20201.578.000 kr.14. mar. 20263.245.000 kr.I dag · vores estimat2.484.198 kr.Markedet · 1992751.679 kr.Markedet · 1993773.610 kr.Markedet · 19941.025.455 kr.Markedet · 19951.129.567 kr.Markedet · 1996711.432 kr.Markedet · 1997915.800 kr.Markedet · 1998826.389 kr.Markedet · 19991.205.000 kr.Markedet · 20001.424.792 kr.Markedet · 20011.279.710 kr.Markedet · 20021.578.068 kr.Markedet · 20032.128.753 kr.Markedet · 20042.713.660 kr.Markedet · 20053.156.859 kr.Markedet · 20063.536.434 kr.Markedet · 20073.620.061 kr.Markedet · 20083.765.625 kr.Markedet · 20092.059.104 kr.Markedet · 20102.616.055 kr.Markedet · 20113.139.748 kr.Markedet · 20122.396.745 kr.Markedet · 20132.190.931 kr.Markedet · 20142.273.835 kr.Markedet · 20152.507.846 kr.Markedet · 20162.497.483 kr.Markedet · 20172.251.663 kr.Markedet · 20182.657.989 kr.Markedet · 20193.093.958 kr.Markedet · 20204.133.873 kr.Markedet · 20215.787.615 kr.Markedet · 20226.187.916 kr.Markedet · 20235.948.362 kr.Markedet · 20246.870.187 kr.Markedet · 20257.404.243 kr.Markedet · 20267.244.460 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 241 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2020 · Alm. Salg
1.578.000 kr.
14. mar. 2026 · Alm. Salg
3.245.000 kr.
I dag · vores estimat
2.484.198 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026mar.Solgt, alm. frit salg3.245.000 kr.
  • 2020nov.Ejerskifte1.578.000 kr.
  • 1993dec.Ejerskifte
  • 1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Betulastien 14
4500 Nykøbing Sj		204 m²1,2 km13-07-2025533.614 kr.2.616 kr./m²
Brombærvej 1
4500 Nykøbing Sj		163 m²213 m17-09-20252.353.000 kr.14.436 kr./m²
Tranebærvej 44
4500 Nykøbing Sj		175 m²778 m05-11-20241.720.000 kr.9.829 kr./m²
Lyngvejen 16
4500 Nykøbing Sj		222 m²3,0 km09-06-20267.500.000 kr.33.784 kr./m²
Skovbovej 16
4500 Nykøbing Sj		166 m²1,2 km07-10-2025995.000 kr.5.994 kr./m²
Soldalen 23, Nakke
4500 Nykøbing Sj		135 m²477 m28-06-20264.420.000 kr.32.741 kr./m²
Skovdalen 24, Nakke
4500 Nykøbing Sj		138 m²605 m30-05-20242.251.000 kr.16.312 kr./m²
Chr Petersensvej 33
4500 Nykøbing Sj		136 m²636 m16-09-20254.425.000 kr.32.537 kr./m²
Vestvej 22
4500 Nykøbing Sj		134 m²689 m13-08-20256.850.000 kr.51.119 kr./m²
Koglehusvej 7
4500 Nykøbing Sj		128 m²700 m21-09-20258.995.000 kr.70.273 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden