Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Rørvigvej 225

Fritidshus · 21 m² · bygget 1978

Om boligen

Fritidshus på 21 m², grund på 2.438 m², 2 værelser, opført i 1978. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
2
Etager
1
Byggeår
1978
Kommune
Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal
21 m²
Samlet bygningsareal
21 m²
Bebygget areal
21 m²
Grundareal
2438 m²

Indretning

Køkkenforhold
Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold
Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold
Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation
Ingen varmeinstallation
Energiforsyning
230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Træ
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi
279.400 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.316 kr/m².1.555.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRørvigvej gns: 17.332 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.662 kr/m²-51,40 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk21 m² vs. 34 m² for sammenlignelige handler (-38%). Justering på basis-pris: +5.7%+5,70 pct.
  4. 4Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  5. 5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)2438 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering2.087.654 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-25,44 pct. siden feb. 2018
46k735k1,4M2,1M2,8M19921996200020042008201220162020202428. feb. 20181.650.000 kr.31. okt. 20252.800.000 kr.I dag · vores estimat2.087.654 kr.Markedet · 199265.499 kr.Markedet · 199367.410 kr.Markedet · 199489.355 kr.Markedet · 199598.427 kr.Markedet · 199661.992 kr.Markedet · 199779.800 kr.Markedet · 199872.009 kr.Markedet · 1999105.000 kr.Markedet · 2000124.152 kr.Markedet · 2001111.510 kr.Markedet · 2002137.508 kr.Markedet · 2003185.493 kr.Markedet · 2004236.460 kr.Markedet · 2005275.079 kr.Markedet · 2006308.154 kr.Markedet · 2007315.441 kr.Markedet · 2008328.125 kr.Markedet · 2009179.424 kr.Markedet · 2010227.955 kr.Markedet · 2011273.588 kr.Markedet · 2012208.845 kr.Markedet · 2013190.911 kr.Markedet · 2014198.135 kr.Markedet · 2015218.526 kr.Markedet · 2016217.623 kr.Markedet · 2017196.203 kr.Markedet · 2018231.609 kr.Markedet · 2019269.598 kr.Markedet · 2020360.213 kr.Markedet · 2021504.315 kr.Markedet · 2022539.196 kr.Markedet · 2023518.322 kr.Markedet · 2024598.647 kr.Markedet · 2025645.183 kr.Markedet · 2026631.260 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 21 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2018 · Alm. Salg
1.650.000 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg
2.800.000 kr.
I dag · vores estimat
2.087.654 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025okt.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
  • 2022dec.Ejerskifte
  • 2018feb.Ejerskifte1.650.000 kr.
  • 2006sep.Ejerskifte
  • 2003dec.Ejerskifte
  • 1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Valnødvej 11
4500 Nykøbing Sj		20 m²1,1 km15-10-20243.300.000 kr.165.000 kr./m²
Hybenvej 22
4500 Nykøbing Sj		28 m²314 m03-06-20251.990.000 kr.71.071 kr./m²
P Jørgensensvej 3
4500 Nykøbing Sj		30 m²657 m24-05-2024990.000 kr.33.000 kr./m²
Blåbærvej 12
4500 Nykøbing Sj		34 m²489 m20-03-20241.550.000 kr.45.588 kr./m²
Klitborgvej 1
4500 Nykøbing Sj		39 m²356 m19-08-20261.200.000 kr.30.769 kr./m²
Brombærvej 6
4500 Nykøbing Sj		40 m²170 m30-07-20241.175.000 kr.29.375 kr./m²
Rævebakken 2
4500 Nykøbing Sj		37 m²1,0 km31-03-20251.250.000 kr.33.784 kr./m²
Østerlyngvej 119
4500 Nykøbing Sj		37 m²1,1 km19-10-20251.395.000 kr.37.703 kr./m²
Ved Volden 9
4500 Nykøbing Sj		40 m²365 m21-07-20261.200.000 kr.30.000 kr./m²
Granhækken 13
4500 Nykøbing Sj		32 m²2,6 km26-07-20251.500.000 kr.46.875 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden