Rolfsgade 27

Rækkehus · 122 m² · bygget 1912

Om boligen

Rækkehus på 122 m², grund på 591 m², 4 værelser, opført i 1912, renoveret i 2022. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.220.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.349 kr/m².4.928.100 kr.
2Boligareal større end typisk122 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1912 (114 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: BBR renovering 2022 (4 år siden) · Energi C rimelig for 1912-bygning · Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig+13,50 pct.
4Vores vurdering6.229.441 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-24,03 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
31. aug. 2024 · Alm. Salg: 8.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.229.441 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg8.200.000 kr.
2022Ombygning
2020aug.Ejerskifte4.100.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederiksholmsvej 15 8260 Viby J	127 m²	1,1 km	11-06-2024	4.150.000 kr.	32.677 kr./m²
Vilhelm Becks Vej 23 8260 Viby J	139 m²	541 m	13-12-2023	5.360.000 kr.	38.561 kr./m²
Frederiksholmsvej 29 8260 Viby J	111 m²	1,1 km	08-09-2026	5.026.000 kr.	45.279 kr./m²
Fredensvej 1 8260 Viby J	114 m²	1,5 km	22-07-2026	5.100.000 kr.	44.737 kr./m²
Fredensvej 1 8260 Viby J	114 m²	1,5 km	27-06-2026	5.195.000 kr.	45.570 kr./m²
Vermundsgade 5B 8260 Viby J	86 m²	241 m	02-06-2025	4.450.000 kr.	51.744 kr./m²
Vermundsgade 1B 8260 Viby J	86 m²	263 m	13-07-2025	4.600.000 kr.	53.488 kr./m²
Midtagervej 9B 8260 Viby J	100 m²	1,2 km	06-08-2026	5.100.000 kr.	51.000 kr./m²
Magnoliavej 18B 8260 Viby J	86 m²	379 m	26-09-2025	5.450.001 kr.	63.372 kr./m²
Valdemar Poulsens Vej 7A 8260 Viby J	85 m²	362 m	29-04-2025	4.850.000 kr.	57.059 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu