Prisvurdering · 8260 Viby J

Kildevangs Allé 16

Villa · 216 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 216 m², grund på 788 m², 6 værelser, opført i 1964, renoveret i 1999. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 216 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Erhvervsareal: 10 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.575 kr/m².6.962.501 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKildevangs gns: 31.460 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 37.838 kr/m²-16,90 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.753.704 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.250.000 kr / Estimat: 8.860.557 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+109,56 pct. siden feb. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 216 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2011 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.753.704 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011feb.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
1999Ombygning
1988apr.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildevangs Allé 2 8260 Viby J	195 m²	142 m	25-08-2025	3.550.000 kr.	18.205 kr./m²
Kildevangs Allé 19 8260 Viby J	123 m²	34 m	06-02-2026	5.500.000 kr.	44.715 kr./m²
Krabbesholms Allé 2 8260 Viby J	217 m²	302 m	04-01-2024	3.900.000 kr.	17.972 kr./m²
Rosenholms Allé 11, st. 8260 Viby J	226 m²	165 m	15-03-2025	8.125.000 kr.	35.951 kr./m²
Carl Jensens Vej 33 8260 Viby J	212 m²	865 m	11-01-2024	10.100.000 kr.	47.642 kr./m²
Niels Bohrs Vej 35A 8260 Viby J	205 m²	614 m	16-11-2025	7.850.013 kr.	38.293 kr./m²
Morbærvej 27 8260 Viby J	222 m²	896 m	19-05-2024	8.750.000 kr.	39.414 kr./m²
Frodesgade 11 8260 Viby J	232 m²	567 m	25-09-2024	6.300.000 kr.	27.155 kr./m²
Skovdalsvej 2A 8260 Viby J	199 m²	588 m	21-11-2024	10.300.000 kr.	51.759 kr./m²
Myrholmsvej 93 8260 Viby J	213 m²	1,2 km	28-09-2025	5.250.000 kr.	24.648 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu