Rolfsgade 4

Villa · 114 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 473 m², 5 værelser, opført i 1947, renoveret i 1968. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 473 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.722.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.700.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.129 kr/m².6.680.850 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRolfsgade gns: 59.909 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²+51,60 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.702.802 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+267,28 pct. siden jul. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jul. 2001 · Alm. Salg: 1.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.702.802 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001jul.Solgt, alm. frit salg1.825.000 kr.
1968Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rolfsgade 13 8260 Viby J	130 m²	47 m	31-08-2026	9.975.000 kr.	76.731 kr./m²
Rolfsgade 17 8260 Viby J	134 m²	69 m	25-09-2025	8.275.000 kr.	61.754 kr./m²
Rolfsgade 41 8260 Viby J	93 m²	275 m	20-04-2024	5.400.000 kr.	58.065 kr./m²
Skovdalsvej 16 8260 Viby J	116 m²	284 m	15-09-2026	5.900.000 kr.	50.862 kr./m²
Skovdalsvej 31 8260 Viby J	118 m²	267 m	10-11-2025	7.200.000 kr.	61.017 kr./m²
Ellehammervej 8 8260 Viby J	114 m²	564 m	02-04-2025	5.900.000 kr.	51.754 kr./m²
Gormsgade 10 8260 Viby J	112 m²	438 m	06-10-2024	4.185.000 kr.	37.366 kr./m²
Helgesgade 9 8260 Viby J	109 m²	229 m	16-09-2024	6.450.000 kr.	59.174 kr./m²
Carl Jensens Vej 22 8260 Viby J	109 m²	247 m	07-05-2026	7.651.000 kr.	70.193 kr./m²
Skjoldsgade 12 8260 Viby J	108 m²	186 m	18-09-2024	5.872.500 kr.	54.375 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu