Rolfsvej 3, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 166 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 719 m², 5 værelser, opført i 1977. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 719 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.101.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.704.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.855 kr/m² × 166 m².5.785.930 kr.
2Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering5.352.224 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+167,95 pct. siden sep. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2002 · Alm. Salg: 1.997.500 kr.
I dag · vores estimat: 5.352.224 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002sep.Solgt, tinglyst skøde1.997.500 kr.
1977Bygget
1975jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1977

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rolfsvej 10, Niverød 2990 Nivå	106 m²	101 m	05-08-2024	2.750.000 kr.	25.943 kr./m²
Rolfsvej 12, Niverød 2990 Nivå	106 m²	128 m	20-01-2024	2.945.000 kr.	27.783 kr./m²
Eskildsvej 7, Niverød 2990 Nivå	156 m²	105 m	07-05-2025	5.050.000 kr.	32.372 kr./m²
Byvejen 6, Niverød 2990 Nivå	172 m²	629 m	22-06-2026	5.995.000 kr.	34.855 kr./m²
Teglbakken 3 2990 Nivå	165 m²	882 m	29-04-2024	6.050.000 kr.	36.667 kr./m²
Soldalen 14, Niverød 2990 Nivå	154 m²	403 m	26-09-2024	6.870.000 kr.	44.610 kr./m²
Teglbakken 9 2990 Nivå	170 m²	923 m	30-09-2026	6.880.000 kr.	40.471 kr./m²
Teglbakken 9 2990 Nivå	170 m²	923 m	22-08-2026	6.880.000 kr.	40.471 kr./m²
Niverødvej 28 2990 Nivå	165 m²	1,1 km	16-10-2025	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Teglbakken 103 2990 Nivå	171 m²	1,1 km	04-05-2026	6.500.000 kr.	38.012 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu