Rolfsvej 7, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 183 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 719 m², 7 værelser, opført i 1972. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 719 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.834.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.691.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.855 kr/m² × 183 m².6.378.465 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering5.532.351 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+74,25 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2018 · Alm. Salg: 3.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.532.351 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018okt.Solgt, alm. frit salg3.175.000 kr.
2004okt.Ejerskifte
1997jan.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rolfsvej 10, Niverød 2990 Nivå	106 m²	59 m	05-08-2024	2.750.000 kr.	25.943 kr./m²
Rolfsvej 12, Niverød 2990 Nivå	106 m²	82 m	20-01-2024	2.945.000 kr.	27.783 kr./m²
Solbakken 18, Niverød 2990 Nivå	191 m²	400 m	13-11-2025	6.400.000 kr.	33.508 kr./m²
Teglbakken 5 2990 Nivå	184 m²	861 m	04-04-2024	6.800.000 kr.	36.957 kr./m²
Teglbakken 1 2990 Nivå	188 m²	815 m	13-03-2024	6.600.000 kr.	35.106 kr./m²
Byvejen 6, Niverød 2990 Nivå	172 m²	589 m	22-06-2026	5.995.000 kr.	34.855 kr./m²
Niverød Bakke 36, Niverød 2990 Nivå	183 m²	1,1 km	16-11-2023	5.675.000 kr.	31.011 kr./m²
Teglbakken 87 2990 Nivå	178 m²	986 m	14-09-2025	6.300.000 kr.	35.393 kr./m²
Eskildsvej 7, Niverød 2990 Nivå	156 m²	89 m	07-05-2025	5.050.000 kr.	32.372 kr./m²
Teglbakken 101 2990 Nivå	175 m²	1,0 km	13-07-2026	6.495.000 kr.	37.114 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu