Rolsøvej 5

Villa · 125 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 1.177 m², 5 værelser, opført i 1961. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 1177 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.776.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.071.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.479 kr/m².5.879.407 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering5.981.972 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,38 pct. siden jun. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2014 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.981.972 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jun.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
2002majEjerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rolsøvej 14 8240 Risskov	144 m²	69 m	23-04-2025	7.100.075 kr.	49.306 kr./m²
Fortebakken 41 8240 Risskov	129 m²	302 m	15-07-2025	6.250.000 kr.	48.450 kr./m²
Hørgårdsvej 20C 8240 Risskov	126 m²	516 m	17-04-2025	5.200.000 kr.	41.270 kr./m²
Skolevangs Allé 6C 8240 Risskov	126 m²	523 m	26-02-2025	5.250.000 kr.	41.667 kr./m²
Fortebakken 22 8240 Risskov	122 m²	412 m	19-05-2025	6.400.000 kr.	52.459 kr./m²
Besservej 25 8240 Risskov	120 m²	346 m	28-08-2025	3.649.000 kr.	30.408 kr./m²
Skolevangs Allé 2C 8240 Risskov	122 m²	593 m	12-08-2025	6.875.000 kr.	56.352 kr./m²
Rigelvej 7 8240 Risskov	119 m²	407 m	15-12-2024	5.550.000 kr.	46.639 kr./m²
Lyngvej 26 8240 Risskov	126 m²	733 m	18-05-2026	6.420.000 kr.	50.952 kr./m²
Miravej 11 8240 Risskov	129 m²	590 m	24-07-2026	6.100.000 kr.	47.287 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu