Romdrupvej 108

Villa · 355 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 355 m², grund på 4.296 m², 11 værelser, opført i 1930. Beliggende i Aalborg Kommune (9270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 355 m²
Samlet bygningsareal: 313 m²
Bebygget areal: 313 m²
Grundareal: 4296 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.327.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.231.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.207 kr/m².3.943.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRomdrupvej gns: 14.330 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9270-snit 19.433 kr/m²-26,30 pct.
3Boligareal større end typisk355 m² vs. 207 m² for sammenlignelige handler (+71%). Justering på basis-pris: -10.7%-10,70 pct.
4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Få renoverings-signaler: Prisstigning 121% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4296 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.854.709 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+41,95 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9270 (villa)

Markedsudvikling i 9270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 355 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
30. sep. 2021 · Alm. Salg: 3.420.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.854.709 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg3.420.000 kr.
2017sep.Ejerskifte1.550.000 kr.
1980feb.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Romdrupvej 77 9270 Klarup	220 m²	315 m	11-09-2024	3.225.000 kr.	14.659 kr./m²
Romdrupvej 135 9270 Klarup	184 m²	408 m	28-09-2025	1.760.000 kr.	9.565 kr./m²
Stoholm 15 9270 Klarup	225 m²	1,2 km	16-07-2024	3.062.500 kr.	13.611 kr./m²
Sønderhaven 71 9270 Klarup	203 m²	775 m	20-11-2024	5.520.000 kr.	27.192 kr./m²
Sønderhaven 108 9270 Klarup	196 m²	693 m	13-06-2026	6.300.000 kr.	32.143 kr./m²
Stoholm 38 9270 Klarup	212 m²	1,1 km	29-01-2026	4.070.000 kr.	19.198 kr./m²
Tværgade 8 9270 Klarup	246 m²	1,9 km	08-08-2024	3.600.000 kr.	14.634 kr./m²
Kærhavegårdvej 143 9270 Klarup	200 m²	913 m	19-07-2024	4.495.000 kr.	22.475 kr./m²
Spartavej 5 9270 Klarup	201 m²	1,0 km	01-07-2025	2.710.000 kr.	13.483 kr./m²
Sønderhaven 107 9270 Klarup	187 m²	901 m	11-09-2024	4.695.000 kr.	25.107 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu