Romdrupvej 86D

Villa · 229 m² · bygget 2021

Om boligen

Villa på 229 m², grund på 779 m², 8 værelser, opført i 2021. Beliggende i Aalborg Kommune (9270). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 229 m²
Samlet bygningsareal: 236 m²
Bebygget areal: 236 m²
Grundareal: 779 m²
Indbygget garage: 45 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 315.800 kr.
Offentlig grundværdi: 315.800 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.223 kr/m².2.859.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRomdrupvej gns: 14.330 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9270-snit 19.433 kr/m²-26,30 pct.
3Boligareal større end typisk229 m² vs. 186 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
4Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2021 (5 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: Prisstigning 366% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: F → A2020+8,20 pct.
5Vores vurdering3.945.976 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+5,93 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9270 (villa)

Markedsudvikling i 9270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 229 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. nov. 2019 · Alm. Salg: 800.000 kr.
14. dec. 2020 · Alm. Salg: 3.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.945.976 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Bygget
2020dec.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20213.725.000 kr.
2019nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2021800.000 kr.
2016sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Romdrupvej 77 9270 Klarup	220 m²	120 m	11-09-2024	3.225.000 kr.	14.659 kr./m²
Romdrupvej 135 9270 Klarup	184 m²	569 m	28-09-2025	1.760.000 kr.	9.565 kr./m²
Romdrupvej 63B 9270 Klarup	173 m²	342 m	22-01-2025	1.895.000 kr.	10.954 kr./m²
Romdrupvej 101 9270 Klarup	152 m²	126 m	30-11-2023	1.665.000 kr.	10.954 kr./m²
Romdrupvej 107 9270 Klarup	138 m²	167 m	09-12-2024	1.895.000 kr.	13.732 kr./m²
Romdrupvej 11 9270 Klarup	148 m²	880 m	16-06-2024	2.795.000 kr.	18.885 kr./m²
Stoholm 15 9270 Klarup	225 m²	984 m	16-07-2024	3.062.500 kr.	13.611 kr./m²
Stoholm 38 9270 Klarup	212 m²	880 m	29-01-2026	4.070.000 kr.	19.198 kr./m²
Sønderhaven 71 9270 Klarup	203 m²	693 m	20-11-2024	5.520.000 kr.	27.192 kr./m²
Spartavej 5 9270 Klarup	201 m²	812 m	01-07-2025	2.710.000 kr.	13.483 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu