Rosenbergsalle 7, Nødebo, 3480 Fredensborg — Villa · 277 m² · bygget 1908 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 277 m², grund på 2.895 m², 9 værelser, opført i 1908, renoveret i 1970. Beliggende i Hillerød Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 277 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 2895 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.651.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.959.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 43 handler i NødeboMedian pris/m² for villa i Nødebo (3480, sidste 24 mdr.): 33.451 kr/m² × 277 m².9.265.927 kr.
2Boligareal større end typisk277 m² vs. 235 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2895 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.138.640 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,10 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 277 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2020 · Alm. Salg: 9.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.138.640 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, alm. frit salg9.700.000 kr.
1997dec.Ejerskifte
1970Ombygning
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kastanie Alle 6, Nødebo 3480 Fredensborg	252 m²	232 m	08-09-2024	12.300.000 kr.	48.810 kr./m²
Pile Alle 17, Nødebo 3480 Fredensborg	240 m²	590 m	04-09-2025	7.075.000 kr.	29.479 kr./m²
Nøddehegnet 8 3480 Fredensborg	220 m²	406 m	03-09-2026	5.400.000 kr.	24.545 kr./m²
Sørupvej 36B, Sørup 3480 Fredensborg	267 m²	1,9 km	15-10-2025	7.500.000 kr.	28.090 kr./m²
Ebbas Alle 12, Nødebo 3480 Fredensborg	200 m²	154 m	01-07-2025	10.850.000 kr.	54.250 kr./m²
Sørupvej 17, Sørup 3480 Fredensborg	261 m²	2,0 km	25-03-2024	4.900.000 kr.	18.774 kr./m²
Sørupvej 29B, Sørup 3480 Fredensborg	305 m²	2,0 km	25-05-2026	10.350.000 kr.	33.934 kr./m²
Søvej 17, Nødebo 3480 Fredensborg	204 m²	810 m	28-11-2023	5.855.000 kr.	28.701 kr./m²
Kirkevej 8, Nødebo 3480 Fredensborg	208 m²	948 m	25-07-2024	5.350.000 kr.	25.721 kr./m²
Kromarken 1, Nødebo 3480 Fredensborg	191 m²	611 m	10-01-2024	5.400.000 kr.	28.272 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu