Rosendalsvej 15, 9560 Hadsund — Villa · 86 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 612 m², 3 værelser, opført i 1959, renoveret i 1987. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 612 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 658.000 kr.
Offentlig grundværdi: 145.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.068 kr/m².759.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRosendalsvej gns: 11.151 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.196 kr/m²+21,30 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering929.240 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+82,20 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg: 510.000 kr.
I dag · vores estimat: 929.240 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2017aug.Ejerskifte510.000 kr.
2014jan.Ejerskifte
1995jul.Ejerskifte
1987Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Syrenvej 1 9560 Hadsund	90 m²	254 m	18-05-2025	580.000 kr.	6.444 kr./m²
Tværvej 14 9560 Hadsund	91 m²	329 m	16-03-2025	850.000 kr.	9.341 kr./m²
Himmerlandsgade 45 9560 Hadsund	91 m²	608 m	20-08-2025	605.000 kr.	6.648 kr./m²
Jernbanegade 89 9560 Hadsund	92 m²	702 m	21-11-2025	725.000 kr.	7.880 kr./m²
Møllebakken 3 9560 Hadsund	99 m²	55 m	14-04-2025	795.000 kr.	8.030 kr./m²
Hybenholt 23 9560 Hadsund	89 m²	1,0 km	09-12-2024	950.000 kr.	10.674 kr./m²
Nyvangsvej 1A 9560 Hadsund	99 m²	212 m	20-01-2026	800.000 kr.	8.081 kr./m²
Fiskerihavnsvej 12 9560 Hadsund	95 m²	655 m	24-02-2025	470.000 kr.	4.947 kr./m²
Bøgedalen 3 9560 Hadsund	94 m²	917 m	12-11-2023	470.000 kr.	5.000 kr./m²
Tykkenkærvej 8 9560 Hadsund	99 m²	563 m	20-05-2026	1.350.000 kr.	13.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu