Rosengade 3, st. tv, 8500 Grenaa — Ejerlejlighed · 63 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 63 m², 2 værelser, opført i 1937. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1937
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 252 m²
Bebygget areal: 126 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 62.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.514 kr/m².1.008.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRosengade gns: 9.649 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 7.119 kr/m²+35,50 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering657.306 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,42 pct. siden feb. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. feb. 2024 · Alm. Salg: 695.000 kr.
I dag · vores estimat: 657.306 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Solgt, andet695.000 kr.
2006sep.Ejerskifte
2001jul.Ejerskifte
1995jun.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosengade 20, 1. 8500 Grenaa	75 m²	40 m	08-04-2025	470.000 kr.	6.267 kr./m²
Vestervej 1, st. 1 8500 Grenaa	63 m²	555 m	26-02-2026	500.000 kr.	7.937 kr./m²
Storegade 39A 8500 Grenaa	64 m²	455 m	18-05-2025	1.998.000 kr.	31.219 kr./m²
Bavnehøjvej 4, 2. tv 8500 Grenaa	61 m²	714 m	16-01-2024	450.000 kr.	7.377 kr./m²
Fuglevænget 80A 8500 Grenaa	64 m²	908 m	13-11-2025	435.000 kr.	6.797 kr./m²
Bavnehøjvej 4, st. th 8500 Grenaa	67 m²	714 m	16-01-2024	450.000 kr.	6.716 kr./m²
Lillegade 37C 8500 Grenaa	69 m²	461 m	31-01-2024	430.000 kr.	6.232 kr./m²
Vestervej 7B, 1. 8500 Grenaa	69 m²	643 m	01-01-2024	815.000 kr.	11.812 kr./m²
Søndergade 2G, 3. 8500 Grenaa	72 m²	273 m	04-08-2024	440.000 kr.	6.111 kr./m²
Bredgade 16, 1. 8500 Grenaa	75 m²	112 m	06-12-2023	4.100.000 kr.	54.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu