Prisvurdering · 8500 Grenaa

Sønder Allé 3

Villa · 146 m² · bygget 1953

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 735 m², 4 værelser, opført i 1953. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.398.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 735 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.952 kr/m².1.381.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSønder gns: 10.959 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.981 kr/m²-8,50 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1953 (73 år). Estimeret renoveringsår: 2026. Signaler: Energi C rimelig for 1953-bygning · Energimærke forbedret: D → C+6,80 pct.
4Vores vurdering1.621.342 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.398.000 kr / Estimat: 1.752.431 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+156,75 pct. siden jun. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jun. 2012 · Alm. Salg: 1.125.000 kr.
30. jun. 2025 · Alm. Salg: 631.498 kr.
I dag · vores estimat: 1.621.342 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerskifte631.498 kr.
2012jun.Solgt, alm. frit salg1.125.000 kr.
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønder Allé 13B 8500 Grenaa	120 m²	104 m	11-08-2025	1.395.000 kr.	11.625 kr./m²
Sønder Allé 2 8500 Grenaa	90 m²	62 m	11-08-2024	1.275.000 kr.	14.167 kr./m²
Vibevej 11 8500 Grenaa	147 m²	213 m	22-09-2025	1.500.000 kr.	10.204 kr./m²
Vestbanegade 4 8500 Grenaa	146 m²	832 m	18-05-2025	2.070.000 kr.	14.178 kr./m²
Svalevej 14 8500 Grenaa	156 m²	343 m	23-07-2026	1.500.000 kr.	9.615 kr./m²
Duevej 1 8500 Grenaa	155 m²	460 m	28-08-2024	850.000 kr.	5.484 kr./m²
Enghegnet 1 8500 Grenaa	144 m²	942 m	15-05-2024	845.000 kr.	5.868 kr./m²
Grønningen 4 8500 Grenaa	146 m²	1,1 km	30-05-2026	1.360.000 kr.	9.315 kr./m²
Ågade 11 8500 Grenaa	162 m²	255 m	29-03-2026	2.100.000 kr.	12.963 kr./m²
Enghavevej 24 8500 Grenaa	150 m²	928 m	23-05-2024	915.000 kr.	6.100 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu