Prisvurdering · 8500 Grenaa

Ågade 13

Villa · 175 m² · bygget 1922

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 725 m², 7 værelser, opført i 1922. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1922
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 725 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.916 kr/m².1.748.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅgade gns: 11.343 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.981 kr/m²-5,30 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.805.419 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.998.000 kr / Estimat: 2.383.360 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,71 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg: 1.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.805.419 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jul.Solgt, alm. frit salg1.875.000 kr.
2007majEjerskifte
2002dec.Ejerskifte
1995aug.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ågade 10 8500 Grenaa	180 m²	18 m	22-04-2025	1.750.000 kr.	9.722 kr./m²
Ågade 11 8500 Grenaa	162 m²	21 m	29-03-2026	2.100.000 kr.	12.963 kr./m²
Svalevej 17 8500 Grenaa	178 m²	578 m	03-11-2024	1.160.000 kr.	6.517 kr./m²
Irisvej 7 8500 Grenaa	172 m²	679 m	20-08-2025	1.060.000 kr.	6.163 kr./m²
Irisvej 13 8500 Grenaa	170 m²	699 m	03-06-2025	1.498.000 kr.	8.812 kr./m²
Irisvej 2 8500 Grenaa	184 m²	638 m	04-11-2025	2.348.000 kr.	12.761 kr./m²
Bavnehøjvej 16 8500 Grenaa	170 m²	868 m	12-08-2025	2.140.000 kr.	12.588 kr./m²
Åstrupskrænten 47 8500 Grenaa	182 m²	1,0 km	10-04-2024	1.800.000 kr.	9.890 kr./m²
Bakkekrogen 5 8500 Grenaa	183 m²	980 m	05-10-2025	1.275.000 kr.	6.967 kr./m²
Lavendelvej 3 8500 Grenaa	184 m²	998 m	18-09-2025	2.350.000 kr.	12.772 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu