Rosengade 4

Rækkehus · 150 m² · bygget 1816

Om boligen

Rækkehus på 150 m², grund på 157 m², 5 værelser, opført i 1816, renoveret i 1974. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1816
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 157 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.922.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.292.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.376 kr/m².4.336.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRosengade gns: 39.133 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 32.012 kr/m²+22,20 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1816 (210 år). Estimeret renoveringsår: 1974. Signaler: BBR ombygning 1974 (52 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1816-bygning · Prisstigning 122% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: D → C+11,20 pct.
4Vores vurdering5.165.338 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-15,53 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2023 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
30. jun. 2025 · Alm. Salg: 6.115.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.165.338 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg6.115.000 kr.
2023apr.Ejerskifte2.750.000 kr.
2015jan.Ejerskifte
2006majEjerskifte
1974Ombygning
1816Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosengade 7 5000 Odense C	136 m²	17 m	14-09-2024	5.100.000 kr.	37.500 kr./m²
Rosengade 13 5000 Odense C	113 m²	28 m	17-03-2024	3.065.000 kr.	27.124 kr./m²
Bangs Boder 15 5000 Odense C	146 m²	117 m	15-08-2026	5.950.000 kr.	40.753 kr./m²
Hans Jensens Stræde 27 5000 Odense C	139 m²	124 m	17-06-2024	5.600.000 kr.	40.288 kr./m²
Danmarksgade 9 5000 Odense C	156 m²	458 m	09-09-2025	3.655.000 kr.	23.429 kr./m²
Borgervænget 1 5000 Odense C	149 m²	743 m	30-06-2026	2.462.500 kr.	16.527 kr./m²
Skt. Jørgens Gade 5 5000 Odense C	140 m²	374 m	21-05-2025	4.395.000 kr.	31.393 kr./m²
Grøndalsvej 11 5000 Odense C	150 m²	956 m	21-05-2024	3.995.000 kr.	26.633 kr./m²
Gormsgade 10 5000 Odense C	154 m²	789 m	03-03-2026	3.500.000 kr.	22.727 kr./m²
Allégade 28 5000 Odense C	151 m²	954 m	12-07-2025	5.645.000 kr.	37.384 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu