Prisvurdering · 3660 Stenløse

Rosenhaven 18

Villa · 242 m² · bygget 1968

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 242 m², grund på 1.124 m², 7 værelser, opført i 1968. Beliggende i Egedal Kommune (3660). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 242 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 1124 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.401.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.650.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3660 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.538 kr/m².5.307.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenhaven gns: 23.960 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3660-snit 30.824 kr/m²-22,30 pct.
3Boligareal større end typisk242 m² vs. 197 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering5.021.894 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+41,46 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3660 (villa)

Markedsudvikling i 3660 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 242 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 2.845.000 kr.
14. okt. 2026 · Alm. Salg: 3.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.021.894 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg3.550.000 kr.
2023sep.Solgt, alm. frit salg2.845.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenhaven 24 3660 Stenløse	129 m²	32 m	26-03-2024	3.550.000 kr.	27.519 kr./m²
Rosenhaven 6 3660 Stenløse	125 m²	109 m	24-04-2025	4.255.000 kr.	34.040 kr./m²
Engholmvej 19 3660 Stenløse	259 m²	734 m	26-02-2025	3.975.000 kr.	15.347 kr./m²
Rosenbakkevej 21 3660 Stenløse	205 m²	326 m	19-03-2024	3.595.000 kr.	17.537 kr./m²
Valborgvej 16 3660 Stenløse	232 m²	1,2 km	25-10-2025	6.500.000 kr.	28.017 kr./m²
Rosenstien 1 3660 Stenløse	196 m²	215 m	27-02-2025	6.250.000 kr.	31.888 kr./m²
Markvej 1 3660 Stenløse	202 m²	418 m	31-10-2026	6.400.000 kr.	31.683 kr./m²
Markvej 1 3660 Stenløse	202 m²	418 m	04-09-2026	6.400.000 kr.	31.683 kr./m²
Havrevænget 18 3660 Stenløse	213 m²	805 m	26-02-2024	4.945.000 kr.	23.216 kr./m²
Bygvænget 24 3660 Stenløse	209 m²	697 m	06-11-2024	7.200.000 kr.	34.450 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3660

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu