Prisvurdering · 3650 Ølstykke

Rosenlundsvej 6

Villa · 120 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 955 m², 4 værelser, opført i 1934. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 955 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.299.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.360.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.059 kr/m².3.819.000 kr.
2Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering3.228.135 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,33 pct. siden nov. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. nov. 2026 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.228.135 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenlundsvej 2 3650 Ølstykke	185 m²	43 m	30-09-2026	5.600.000 kr.	30.270 kr./m²
Rosenlundsvej 2 3650 Ølstykke	185 m²	43 m	12-08-2026	5.600.000 kr.	30.270 kr./m²
Rosenlundsvej 2 3650 Ølstykke	185 m²	43 m	16-09-2024	4.700.000 kr.	25.405 kr./m²
Solvej 4 3650 Ølstykke	119 m²	521 m	01-05-2026	3.725.000 kr.	31.303 kr./m²
Johannedalsvej 13A 3650 Ølstykke	124 m²	339 m	15-02-2026	3.325.000 kr.	26.815 kr./m²
Stationsvej 14 3650 Ølstykke	121 m²	623 m	09-11-2025	2.375.000 kr.	19.628 kr./m²
Ahornvej 13 3650 Ølstykke	121 m²	648 m	15-01-2024	3.295.000 kr.	27.231 kr./m²
Abildvej 5 3650 Ølstykke	124 m²	497 m	13-02-2024	2.950.000 kr.	23.790 kr./m²
Petuniavej 8 3650 Ølstykke	118 m²	654 m	31-08-2025	3.525.000 kr.	29.873 kr./m²
Cedervej 8 3650 Ølstykke	119 m²	735 m	06-07-2024	3.095.000 kr.	26.008 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu