Rosenlundvej 19

Villa · 280 m² · bygget 1850

Om boligen

Villa på 280 m², grund på 13.436 m², 4 værelser, opført i 1850, renoveret i 2008. Beliggende i Allerød Kommune (3540). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Allerød Kommune

Arealer

Boligareal: 280 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 13436 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.443.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.935.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.551 kr/m².5.709.800 kr.
2Boligareal større end typisk280 m² vs. 234 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)13436 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering9.516.920 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+217,23 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3540 (villa)

Markedsudvikling i 3540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 280 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2017 · Alm. Salg: 5.245.000 kr.
16. okt. 2019 · Alm. Salg: 3.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.516.920 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019okt.Ejerskifte3.000.000 kr.
2017jun.Ejerskifte5.245.000 kr.
2008Ombygning
1999mar.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsiden 7 3540 Lynge	259 m²	1,3 km	23-06-2024	5.100.000 kr.	19.691 kr./m²
Højrisvej 17 3540 Lynge	257 m²	1,5 km	23-06-2026	7.250.000 kr.	28.210 kr./m²
Lynghøjvej 13 3540 Lynge	260 m²	2,2 km	09-07-2024	4.450.000 kr.	17.115 kr./m²
Ryttervænget 19 3540 Lynge	227 m²	1,4 km	31-03-2025	6.250.000 kr.	27.533 kr./m²
Tjørnebakken 2 3540 Lynge	233 m²	1,7 km	27-07-2026	5.175.000 kr.	22.210 kr./m²
Kirkebakkegårdsvej 38 3540 Lynge	224 m²	1,6 km	11-06-2025	4.775.000 kr.	21.317 kr./m²
Højrisvej 5 3540 Lynge	213 m²	1,4 km	01-02-2025	7.203.000 kr.	33.817 kr./m²
Baunedalen 1 3540 Lynge	244 m²	2,7 km	02-10-2025	6.995.000 kr.	28.668 kr./m²
Lynghøjvej 25 3540 Lynge	224 m²	2,3 km	14-04-2024	5.200.000 kr.	23.214 kr./m²
Vinkelvej 36 3540 Lynge	198 m²	1,6 km	18-08-2025	4.700.000 kr.	23.737 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu