Rosenlundvej 2, 4863 Eskilstrup — Villa · 128 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 850 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4863). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 850 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 891.000 kr.
Offentlig grundværdi: 234.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4863 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.655 kr/m².1.089.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenlundvej gns: 6.449 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4863-snit 8.644 kr/m²-25,40 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering905.507 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,61 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4863 (villa)

Markedsudvikling i 4863 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 905.507 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg900.000 kr.
1977dec.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenlundvej 6 4863 Eskilstrup	188 m²	37 m	10-08-2026	1.600.000 kr.	8.511 kr./m²
Rosenlundvej 7 4863 Eskilstrup	196 m²	77 m	18-09-2025	1.150.000 kr.	5.867 kr./m²
Østergade 39 4863 Eskilstrup	124 m²	175 m	23-04-2025	775.000 kr.	6.250 kr./m²
Østerled 8 4863 Eskilstrup	136 m²	107 m	11-06-2025	823.500 kr.	6.055 kr./m²
Eskilstrup Parkvej 12 4863 Eskilstrup	138 m²	189 m	21-09-2026	1.427.000 kr.	10.341 kr./m²
Eskilstrup Parkvej 10 4863 Eskilstrup	138 m²	191 m	12-01-2024	980.000 kr.	7.101 kr./m²
Eskilstrup Nygade 12 4863 Eskilstrup	141 m²	123 m	30-06-2024	1.100.000 kr.	7.801 kr./m²
Kirkevænget 8 4863 Eskilstrup	134 m²	561 m	28-11-2024	845.000 kr.	6.306 kr./m²
Eskilstrup Nygade 1B 4863 Eskilstrup	115 m²	234 m	22-07-2026	1.095.000 kr.	9.522 kr./m²
Eskilstrup Birkevej 2 4863 Eskilstrup	125 m²	893 m	15-05-2026	1.100.000 kr.	8.800 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4863

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu