Prisvurdering · 3520 Farum

Rosenvænget 12

Villa · 176 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 1.000 m², 5 værelser, opført i 1969. Beliggende i Furesø Kommune (3520). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 9.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Furesø Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.014.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.778.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.691 kr/m².7.429.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenvænget gns: 35.091 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3520-snit 42.963 kr/m²-18,30 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.975.688 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.795.000 kr / Estimat: 6.730.872 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+74,39 pct. siden sep. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3520 (villa)

Markedsudvikling i 3520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2013 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.975.688 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013sep.Solgt, alm. frit salg4.000.000 kr.
1982jun.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvænget 5 3520 Farum	195 m²	78 m	19-02-2024	7.745.000 kr.	39.718 kr./m²
Klintedalen 22 3520 Farum	175 m²	232 m	15-10-2025	6.800.000 kr.	38.857 kr./m²
Syrenvænget 23 3520 Farum	175 m²	253 m	14-12-2024	7.300.000 kr.	41.714 kr./m²
Fyrrevænget 15 3520 Farum	182 m²	85 m	01-11-2025	7.995.000 kr.	43.929 kr./m²
Skovbakken 69 3520 Farum	174 m²	409 m	10-10-2025	10.500.000 kr.	60.345 kr./m²
Fyrrevænget 8 3520 Farum	185 m²	96 m	16-03-2026	5.850.000 kr.	31.622 kr./m²
Klintedalen 18 3520 Farum	183 m²	215 m	27-02-2025	6.600.000 kr.	36.066 kr./m²
Vitus Beringsvej 9 3520 Farum	173 m²	429 m	28-01-2024	6.750.000 kr.	39.017 kr./m²
Skovbakken 4 3520 Farum	181 m²	348 m	18-09-2025	7.500.000 kr.	41.436 kr./m²
Fyrrevænget 7 3520 Farum	164 m²	64 m	28-01-2026	7.250.000 kr.	44.207 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu