Prisvurdering · 8722 Hedensted

Rosenvænget 9

Villa · 535 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 535 m², grund på 2.017 m², 19 værelser, opført i 1957, renoveret i 1979. Beliggende i Hedensted Kommune (8722). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 19
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 535 m²
Samlet bygningsareal: 275 m²
Bebygget areal: 275 m²
Erhvervsareal: 30 m²
Grundareal: 2017 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 8722 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.603 kr/m².3.261.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenvænget gns: 9.223 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8722-snit 16.917 kr/m²-45,50 pct.
3Boligareal større end typisk535 m² vs. 283 m² for sammenlignelige handler (+89%). Justering på basis-pris: -13.3%-13,30 pct.
4Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2017 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.933.673 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+64,82 pct. siden sep. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8722 (villa)

Markedsudvikling i 8722 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 535 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2006 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.933.673 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006sep.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
1996dec.Ejerskifte
1979Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovparken 10 8722 Hedensted	272 m²	1,1 km	19-11-2024	2.895.000 kr.	10.643 kr./m²
Mårvej 13 8722 Hedensted	277 m²	2,0 km	18-04-2024	5.750.000 kr.	20.758 kr./m²
Aldumvej 46, Spettrup 8722 Hedensted	320 m²	2,9 km	02-06-2026	2.400.000 kr.	7.500 kr./m²
Spangkildevej 1, Spettrup 8722 Hedensted	278 m²	3,4 km	19-02-2025	3.460.000 kr.	12.446 kr./m²
Båstrupvej 69 8722 Hedensted	270 m²	5,0 km	04-05-2026	1.800.000 kr.	6.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8722

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu