Rosenvangen 12, 2635 Ishøj — Villa · 144 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 827 m², 5 værelser, opført i 1985, renoveret i 2020. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1985
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 827 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 569.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.033 kr/m².4.243.800 kr.
2Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Sidste registrerede renovering: 2020 (6 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
3Vores vurdering4.628.770 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,41 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2024 · Alm. Salg: 4.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.628.770 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg4.350.000 kr.
2020Ombygning
1985Bygget
1982sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1985

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvangen 4 2635 Ishøj	154 m²	101 m	16-11-2025	4.600.000 kr.	29.870 kr./m²
Rosenvangen 20 2635 Ishøj	129 m²	93 m	17-11-2025	4.500.000 kr.	34.884 kr./m²
Lærke Alle 1 2635 Ishøj	142 m²	240 m	19-01-2026	4.088.000 kr.	28.789 kr./m²
Solvej 34 2635 Ishøj	146 m²	260 m	21-04-2025	4.550.000 kr.	31.164 kr./m²
Astridsvej 8 2635 Ishøj	142 m²	300 m	20-11-2023	3.700.000 kr.	26.056 kr./m²
Skovvej 20 2635 Ishøj	144 m²	437 m	17-11-2023	3.850.000 kr.	26.736 kr./m²
Vibevej 7 2635 Ishøj	137 m²	155 m	12-12-2024	3.530.000 kr.	25.766 kr./m²
Tranegilde Strandvej 80 2635 Ishøj	142 m²	472 m	26-06-2024	3.275.000 kr.	23.063 kr./m²
Tranegilde Strandvej 77 2635 Ishøj	147 m²	432 m	06-07-2026	4.350.000 kr.	29.592 kr./m²
Vibevej 11 2635 Ishøj	135 m²	161 m	10-04-2026	5.995.000 kr.	44.407 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu