Prisvurdering · 2635 Ishøj

Søvangen 36

Villa · 210 m² · bygget 1967

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 852 m², 7 værelser, opført i 1967. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 8.545.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 852 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.533.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.373.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.979 kr/m².6.105.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøvangen gns: 31.933 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.609 kr/m²-5,00 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.735.036 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.545.000 kr / Estimat: 6.784.710 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1022,51 pct. siden mar. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2004 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.735.036 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004mar.Solgt, familiehandel600.000 kr.
1984jul.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søvangen 23 2635 Ishøj	213 m²	154 m	04-06-2024	6.800.000 kr.	31.925 kr./m²
Søvangen 19 2635 Ishøj	221 m²	217 m	27-10-2025	5.200.000 kr.	23.529 kr./m²
Søvangen 41 2635 Ishøj	187 m²	53 m	03-04-2025	6.125.000 kr.	32.754 kr./m²
Søvangen 48 2635 Ishøj	233 m²	151 m	30-06-2026	7.600.000 kr.	32.618 kr./m²
Søvangen 48 2635 Ishøj	233 m²	151 m	20-04-2026	7.600.000 kr.	32.618 kr./m²
Søvangen 37 2635 Ishøj	179 m²	26 m	25-03-2026	5.600.000 kr.	31.285 kr./m²
Søvangen 7 2635 Ishøj	238 m²	364 m	19-02-2025	6.100.000 kr.	25.630 kr./m²
Søvangen 29 2635 Ishøj	139 m²	94 m	26-01-2026	6.350.000 kr.	45.683 kr./m²
Søvangen 13 2635 Ishøj	133 m²	264 m	04-04-2024	5.375.000 kr.	40.414 kr./m²
Søvangen 6 2635 Ishøj	129 m²	346 m	22-10-2025	4.300.000 kr.	33.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu