Rosenvangs Allé 180

Villa · 177 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 879 m², 5 værelser, opført i 1954, renoveret i 1975. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 879 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.277.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.109.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.143 kr/m².5.724.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenvangs gns: 37.083 kr/m² (23 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-23,90 pct.
3Boligareal større end typisk177 m² vs. 145 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering6.698.133 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,20 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 5.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.698.133 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg5.350.000 kr.
1996nov.Ejerskifte
1975Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvangs Allé 112 8270 Højbjerg	172 m²	549 m	03-08-2026	5.750.000 kr.	33.430 kr./m²
Rosenvangs Allé 146 8270 Højbjerg	160 m²	157 m	10-07-2025	5.498.000 kr.	34.362 kr./m²
Rosenvangs Allé 183 8270 Højbjerg	157 m²	79 m	21-05-2026	6.498.000 kr.	41.389 kr./m²
Rosenvangs Allé 135 8270 Højbjerg	161 m²	269 m	27-09-2024	5.100.000 kr.	31.677 kr./m²
Rosenvangs Allé 117 8270 Højbjerg	161 m²	489 m	11-11-2025	6.200.000 kr.	38.509 kr./m²
Rosenvangs Allé 141 8270 Højbjerg	146 m²	216 m	20-08-2026	6.350.000 kr.	43.493 kr./m²
Rosenvangs Allé 108 8270 Højbjerg	127 m²	588 m	12-11-2024	4.650.000 kr.	36.614 kr./m²
Rosenvangs Allé 144 8270 Højbjerg	117 m²	193 m	25-09-2025	5.950.000 kr.	50.855 kr./m²
Rosenvangs Allé 235A 8270 Højbjerg	130 m²	927 m	13-12-2023	4.100.000 kr.	31.538 kr./m²
Rosenvangs Allé 207 8270 Højbjerg	120 m²	527 m	05-05-2026	7.148.000 kr.	59.567 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu