P.S. Krøyers Vej 33, 8270 Højbjerg — Villa · 296 m² · bygget 1923 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 296 m², grund på 1.576 m², 8 værelser, opført i 1923, renoveret i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 16.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 296 m²
Samlet bygningsareal: 293 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 1576 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.742 kr/m².11.187.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetP.S. gns: 54.884 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.443 kr/m²+13,30 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1923 (103 år). Estimeret renoveringsår: 1984. Signaler: BBR ombygning 1984 (42 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1923-bygning · Udbudspris 1.3× over median · 3 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard+7,50 pct.
4Vores vurdering18.910.438 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 16.900.000 kr / Estimat: 22.919.798 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011apr.Ejerskifte
1984Ombygning
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
P.S. Krøyers Vej 15 8270 Højbjerg	245 m²	196 m	06-02-2025	10.200.000 kr.	41.633 kr./m²
P.S. Krøyers Vej 18A 8270 Højbjerg	237 m²	136 m	22-05-2024	18.900.000 kr.	79.747 kr./m²
P.S. Krøyers Vej 13 8270 Højbjerg	215 m²	217 m	01-05-2025	11.800.000 kr.	54.884 kr./m²
L.A. Rings Vej 28 8270 Højbjerg	270 m²	492 m	09-03-2026	8.555.000 kr.	31.685 kr./m²
Rosenvangs Allé 225 8270 Højbjerg	240 m²	599 m	06-07-2024	8.900.000 kr.	37.083 kr./m²
Hortensiavej 13 8270 Højbjerg	258 m²	1,1 km	19-01-2025	7.550.000 kr.	29.264 kr./m²
Teglbakken 24 8270 Højbjerg	306 m²	1,9 km	12-01-2025	8.072.500 kr.	26.381 kr./m²
Ildervej 9A 8270 Højbjerg	295 m²	2,1 km	31-01-2024	8.150.000 kr.	27.627 kr./m²
Parkvej 1 8270 Højbjerg	248 m²	939 m	25-08-2026	11.550.000 kr.	46.573 kr./m²
Elsdyrvej 26 8270 Højbjerg	291 m²	2,1 km	06-05-2024	18.200.000 kr.	62.543 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu