Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8260 Viby J

Rosenvangs Allé 45

Villa · 130 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 887 m², 5 værelser, opført i 1925. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1925
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
130 m²
Samlet bygningsareal
80 m²
Bebygget areal
80 m²
Grundareal
887 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
6.624.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.594.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.066 kr/m².6.673.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetRosenvangs gns: 45.789 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²+15,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Vores vurdering5.871.151 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,65 pct. siden apr. 2025
578k2,1M3,6M5,1M6,6M19921996200020042008201220162020202430. apr. 20256.645.000 kr.I dag · vores estimat5.871.151 kr.Markedet · 1992693.680 kr.Markedet · 1993578.110 kr.Markedet · 1994633.100 kr.Markedet · 19951.037.270 kr.Markedet · 1996948.090 kr.Markedet · 19971.126.970 kr.Markedet · 1998596.440 kr.Markedet · 19991.267.110 kr.Markedet · 20001.638.000 kr.Markedet · 20011.476.150 kr.Markedet · 20021.212.510 kr.Markedet · 20031.533.740 kr.Markedet · 20041.459.900 kr.Markedet · 20052.097.420 kr.Markedet · 20062.971.150 kr.Markedet · 20071.077.700 kr.Markedet · 20082.468.960 kr.Markedet · 2009708.370 kr.Markedet · 20102.207.010 kr.Markedet · 20112.609.100 kr.Markedet · 20122.820.220 kr.Markedet · 20132.035.410 kr.Markedet · 20141.888.900 kr.Markedet · 20153.097.250 kr.Markedet · 20163.006.250 kr.Markedet · 20173.091.660 kr.Markedet · 20183.276.390 kr.Markedet · 20193.053.440 kr.Markedet · 20203.680.430 kr.Markedet · 20214.199.390 kr.Markedet · 20224.103.840 kr.Markedet · 20234.033.770 kr.Markedet · 20244.535.440 kr.Markedet · 20254.693.520 kr.Markedet · 20264.723.550 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg
6.645.000 kr.
I dag · vores estimat
5.871.151 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025apr.Solgt, alm. frit salg6.645.000 kr.
  • 2006jun.Ejerskifte
  • 1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Rosenvangs Allé 34
8260 Viby J		162 m²236 m28-01-20247.612.000 kr.46.988 kr./m²
Rosenvangs Allé 11
8260 Viby J		165 m²528 m13-08-20245.525.000 kr.33.485 kr./m²
Rosenvangs Allé 30
8260 Viby J		171 m²283 m11-08-20257.625.000 kr.44.591 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 11
8260 Viby J		127 m²162 m25-08-20255.750.000 kr.45.276 kr./m²
Øster Allé 23
8260 Viby J		130 m²500 m04-05-20253.800.000 kr.29.231 kr./m²
Skovdalsvej 7
8260 Viby J		133 m²356 m20-03-20257.950.000 kr.59.774 kr./m²
Bøgevej 4
8260 Viby J		129 m²503 m17-07-20268.100.000 kr.62.791 kr./m²
Rolfsgade 13
8260 Viby J		130 m²565 m31-08-20269.975.000 kr.76.731 kr./m²
Christian X's Vej 31
8260 Viby J		133 m²399 m27-06-20242.900.000 kr.21.805 kr./m²
Edisonsvej 23
8260 Viby J		125 m²281 m24-04-20257.498.000 kr.59.984 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden