Rosenvej 2

Villa · 166 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 1.024 m², 5 værelser, opført i 1969. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 188 m²
Bebygget areal: 188 m²
Grundareal: 1024 m²
Indbygget garage: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.459.000 kr.
Offentlig grundværdi: 518.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.093 kr/m².2.014.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRosenvej gns: 12.301 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.633 kr/m²+15,70 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1969 (57 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Energi C rimelig for 1969-bygning · Prisstigning 65% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: D → C+10,50 pct.
4Vores vurdering2.036.114 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+3,09 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 1.195.000 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg: 1.975.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.036.114 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg1.975.000 kr.
2021mar.Ejerskifte1.195.000 kr.
2011apr.Ejerskifte
1999majEjerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvej 10 8981 Spentrup	183 m²	129 m	19-07-2024	2.325.000 kr.	12.705 kr./m²
Vedbendvej 7 8981 Spentrup	170 m²	136 m	13-01-2026	1.298.000 kr.	7.635 kr./m²
Stationsvej 30 8981 Spentrup	165 m²	384 m	19-10-2025	1.550.000 kr.	9.394 kr./m²
Nordlyvej 13 8981 Spentrup	160 m²	359 m	04-07-2024	1.950.000 kr.	12.188 kr./m²
Tingvangen 7 8981 Spentrup	171 m²	432 m	08-04-2024	2.545.000 kr.	14.883 kr./m²
Højvangen 28 8981 Spentrup	154 m²	240 m	01-03-2025	2.500.000 kr.	16.234 kr./m²
Søndervangen 13 8981 Spentrup	176 m²	343 m	01-06-2025	2.995.000 kr.	17.017 kr./m²
Tingvangen 21 8981 Spentrup	155 m²	344 m	03-09-2026	2.295.000 kr.	14.806 kr./m²
Thorsvej 11 8981 Spentrup	170 m²	685 m	31-08-2024	1.585.000 kr.	9.324 kr./m²
Modesvej 21 8981 Spentrup	163 m²	776 m	17-04-2026	1.100.000 kr.	6.748 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu