Rosevej 40, 9900 Frederikshavn — Villa · 82 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 638 m², 2 værelser, opført i 1940, renoveret i 1961. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1961
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 638 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 977.000 kr.
Offentlig grundværdi: 334.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.501 kr/m².903.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRosevej gns: 12.407 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.849 kr/m²+14,40 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1961 (65 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering703.948 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,55 pct. siden sep. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. sep. 1996 · Alm. Salg: 715.000 kr.
I dag · vores estimat: 703.948 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996sep.Solgt, alm. frit salg715.000 kr.
1961Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosevej 38 9900 Frederikshavn	68 m²	18 m	25-10-2025	1.055.000 kr.	15.515 kr./m²
Rosevej 28A 9900 Frederikshavn	101 m²	125 m	26-09-2024	805.000 kr.	7.970 kr./m²
Rosevej 21 9900 Frederikshavn	108 m²	240 m	30-06-2024	1.340.000 kr.	12.407 kr./m²
Rosevej 17 9900 Frederikshavn	157 m²	267 m	07-07-2024	2.175.000 kr.	13.854 kr./m²
Syrenvej 3 9900 Frederikshavn	88 m²	259 m	22-07-2025	790.000 kr.	8.977 kr./m²
Århusgade 39 9900 Frederikshavn	84 m²	964 m	28-02-2024	575.000 kr.	6.845 kr./m²
Knudensvej 3 9900 Frederikshavn	83 m²	1,1 km	27-02-2025	750.000 kr.	9.036 kr./m²
Buhlsvej 36 9900 Frederikshavn	75 m²	598 m	14-05-2025	580.000 kr.	7.733 kr./m²
Kastanievej 20 9900 Frederikshavn	78 m²	975 m	12-11-2024	540.000 kr.	6.923 kr./m²
Nørregade 8 9900 Frederikshavn	73 m²	602 m	08-07-2025	420.000 kr.	5.753 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu