Rosevej 44, 9900 Frederikshavn — Villa · 141 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 656 m², 3 værelser, opført i 1948, renoveret i 1991. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 656 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.167.000 kr.
Offentlig grundværdi: 331.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.357 kr/m².1.416.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRosevej gns: 12.407 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.849 kr/m²+14,40 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.192.604 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+54,68 pct. siden maj 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. maj 1998 · Alm. Salg: 771.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.192.604 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998majSolgt, alm. frit salg771.000 kr.
1991Ombygning
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosevej 17 9900 Frederikshavn	157 m²	297 m	07-07-2024	2.175.000 kr.	13.854 kr./m²
Rosevej 21 9900 Frederikshavn	108 m²	271 m	30-06-2024	1.340.000 kr.	12.407 kr./m²
Rosevej 28A 9900 Frederikshavn	101 m²	155 m	26-09-2024	805.000 kr.	7.970 kr./m²
Kløvervej 26 9900 Frederikshavn	142 m²	377 m	18-02-2026	720.000 kr.	5.070 kr./m²
Gl. Skagensvej 55C 9900 Frederikshavn	142 m²	550 m	02-07-2025	1.475.000 kr.	10.387 kr./m²
Havlund 14 9900 Frederikshavn	145 m²	511 m	17-03-2024	1.945.000 kr.	13.414 kr./m²
Århusgade 4 9900 Frederikshavn	138 m²	584 m	10-09-2026	1.060.000 kr.	7.681 kr./m²
Buhlsvej 20B 9900 Frederikshavn	145 m²	564 m	04-03-2025	1.995.000 kr.	13.759 kr./m²
Sølund 5 9900 Frederikshavn	139 m²	730 m	17-06-2025	1.495.000 kr.	10.755 kr./m²
Klitlund 2 9900 Frederikshavn	139 m²	788 m	25-08-2025	1.150.000 kr.	8.273 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu