Roskildevej 16, Gl Havdrup

Villa · 340 m² · bygget 1917

Om boligen

Villa på 340 m², grund på 32.683 m², 5 værelser, opført i 1917. Beliggende i Solrød Kommune (4622).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1917
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 340 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 210 m²
Grundareal: 32683 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 964.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4622 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.742 kr/m².5.240.800 kr.
2Boligareal større end typisk340 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+64%). Justering på basis-pris: -9.6%-9,60 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Få renoverings-signaler: 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)32683 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.033.816 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+103,88 pct. siden mar. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4622 (villa)

Markedsudvikling i 4622 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 340 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2017 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
7. sep. 2017 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.033.816 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Solgt, alm. frit salg3.450.000 kr.
mar.Ejerskifte3.450.000 kr.
2006jun.Ejerskifte
1997jul.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovvej 12 4622 Havdrup	306 m²	2,7 km	05-05-2024	4.595.000 kr.	15.016 kr./m²
Nordvænget 26 4622 Havdrup	209 m²	1,5 km	10-06-2024	6.295.000 kr.	30.120 kr./m²
Nordvænget 17 4622 Havdrup	198 m²	1,6 km	20-05-2025	6.050.000 kr.	30.556 kr./m²
Nordvænget 5 4622 Havdrup	196 m²	1,7 km	16-01-2025	6.395.000 kr.	32.628 kr./m²
Bakkelund 26 4622 Havdrup	213 m²	2,2 km	21-10-2026	6.995.000 kr.	32.840 kr./m²
Uglevænget 7 4622 Havdrup	211 m²	2,2 km	22-11-2025	3.950.000 kr.	18.720 kr./m²
Nordvænget 39 4622 Havdrup	179 m²	1,5 km	21-12-2023	2.095.000 kr.	11.704 kr./m²
Nordvænget 31 4622 Havdrup	175 m²	1,5 km	17-01-2024	5.064.000 kr.	28.937 kr./m²
Ravnevænget 13 4622 Havdrup	208 m²	2,3 km	31-08-2026	5.400.000 kr.	25.962 kr./m²
Nordvænget 11 4622 Havdrup	180 m²	1,6 km	18-03-2025	5.569.000 kr.	30.939 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4622

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu