Bistrupvang 7, 4622 Havdrup — Villa · 130 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 806 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Solrød Kommune (4622). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 806 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.121.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.175.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4622 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.602 kr/m².3.269.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBistrupvang gns: 23.741 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4622-snit 28.333 kr/m²-16,20 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1976-bygning · Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.563.458 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.495.000 kr / Estimat: 3.740.653 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1976Bygget
1975nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1976

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bistrupvang 8 4622 Havdrup	139 m²	41 m	02-01-2024	3.300.000 kr.	23.741 kr./m²
Bistrupvang 25 4622 Havdrup	145 m²	119 m	23-02-2025	3.200.000 kr.	22.069 kr./m²
Bistrupvang 1 4622 Havdrup	111 m²	40 m	16-11-2025	2.945.000 kr.	26.532 kr./m²
Bistrupvang 24 4622 Havdrup	112 m²	161 m	11-09-2025	3.395.000 kr.	30.312 kr./m²
Lindevej 11 4622 Havdrup	130 m²	323 m	23-03-2025	2.545.000 kr.	19.577 kr./m²
Ulvelunden 19 4622 Havdrup	130 m²	359 m	16-02-2025	3.900.000 kr.	30.000 kr./m²
Bryggerivej 13 4622 Havdrup	127 m²	222 m	14-08-2025	2.200.000 kr.	17.323 kr./m²
Birkevangen 3 4622 Havdrup	134 m²	228 m	24-12-2025	3.285.000 kr.	24.515 kr./m²
Kastanievangen 6 4622 Havdrup	133 m²	332 m	15-04-2024	3.600.000 kr.	27.068 kr./m²
Humlevangen 5 4622 Havdrup	124 m²	199 m	15-06-2025	4.325.000 kr.	34.879 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4622

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu