Rosmarinvej 34

Villa · 255 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 255 m², grund på 932 m², 8 værelser, opført i 1975, renoveret i 1979. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 255 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 932 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.675.000 kr.
Offentlig grundværdi: 770.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.419 kr/m².2.706.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosmarinvej gns: 13.697 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.563 kr/m²-22,00 pct.
3Boligareal større end typisk255 m² vs. 188 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.4%-5,40 pct.
4Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.860.458 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+64,63 pct. siden sep. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 255 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2016 · Alm. Salg: 1.737.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.860.458 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016sep.Solgt, alm. frit salg1.737.500 kr.
1981dec.Ejerskifte
1979Ombygning
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosmarinvej 2 8800 Viborg	164 m²	120 m	22-10-2025	2.190.000 kr.	13.354 kr./m²
Rosmarinvej 83 8800 Viborg	128 m²	203 m	22-08-2024	2.150.000 kr.	16.797 kr./m²
Morbærvej 11 8800 Viborg	196 m²	128 m	01-07-2026	1.650.000 kr.	8.418 kr./m²
Morbærvej 11 8800 Viborg	196 m²	128 m	20-01-2026	1.650.000 kr.	8.418 kr./m²
Havelund 11, Viborg 8800 Viborg	222 m²	950 m	23-10-2025	4.525.000 kr.	20.383 kr./m²
Katrinevænget 19 8800 Viborg	188 m²	216 m	29-05-2024	3.150.000 kr.	16.755 kr./m²
Katrinevænget 54 8800 Viborg	177 m²	230 m	20-01-2025	2.850.000 kr.	16.102 kr./m²
Skovgaardsvej 5 8800 Viborg	245 m²	2,4 km	09-07-2026	3.750.000 kr.	15.306 kr./m²
Timianvej 33 8800 Viborg	184 m²	468 m	12-01-2025	2.050.000 kr.	11.141 kr./m²
Katrinevænget 5 8800 Viborg	177 m²	276 m	23-08-2026	3.100.000 kr.	17.514 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu