Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 2450 København SV

Rossinisvej 8, 3. th

Ejerlejlighed · 56 m² · bygget 1940

Om boligen

Ejerlejlighed på 56 m², 3 værelser, opført i 1940, renoveret i 2001. Beliggende i Københavns Kommune (2450). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
3
Etager
3
Byggeår
1940
Om-/tilbygget
2001
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
56 m²
Samlet bygningsareal
3324 m²
Bebygget areal
1108 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.064.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.239.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.408 kr/m².2.571.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRossinisvej gns: 50.507 kr/m² (34 handler de sidste 5 år) vs. 2450-snit 74.900 kr/m²-32,60 pct.
  3. 3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering3.185.613 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-25,13 pct. siden sep. 2016
195k1,2M2,2M3,3M4,3M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20161.875.000 kr.14. sep. 20222.475.000 kr.8. jul. 20264.255.000 kr.14. aug. 20264.255.000 kr.I dag · vores estimat3.185.613 kr.Markedet · 1992263.816 kr.Markedet · 1993270.536 kr.Markedet · 1994238.672 kr.Markedet · 1995209.440 kr.Markedet · 1996320.712 kr.Markedet · 1997250.768 kr.Markedet · 1998337.120 kr.Markedet · 1999479.696 kr.Markedet · 2000612.080 kr.Markedet · 2001713.664 kr.Markedet · 2002865.368 kr.Markedet · 2003963.032 kr.Markedet · 20041.029.056 kr.Markedet · 20051.325.352 kr.Markedet · 20061.833.944 kr.Markedet · 20071.574.608 kr.Markedet · 20081.455.104 kr.Markedet · 2009991.032 kr.Markedet · 20101.192.576 kr.Markedet · 20111.316.000 kr.Markedet · 20121.356.264 kr.Markedet · 20131.595.216 kr.Markedet · 20141.618.176 kr.Markedet · 20151.665.832 kr.Markedet · 20161.967.840 kr.Markedet · 20172.191.280 kr.Markedet · 20182.302.776 kr.Markedet · 20192.304.792 kr.Markedet · 20202.428.608 kr.Markedet · 20212.895.312 kr.Markedet · 20223.175.256 kr.Markedet · 20232.559.032 kr.Markedet · 20242.950.528 kr.Markedet · 20253.204.768 kr.Markedet · 20264.044.432 kr.Markedet · 20274.144.000 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2450 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2016 · Alm. Salg
1.875.000 kr.
14. sep. 2022 · Alm. Salg
2.475.000 kr.
8. jul. 2026 · Alm. Salg
4.255.000 kr.
14. aug. 2026 · Alm. Salg
4.255.000 kr.
I dag · vores estimat
3.185.613 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026aug.Solgt, alm. frit salg4.255.000 kr.
  • jul.Solgt, alm. frit salg4.255.000 kr.
  • 2022sep.Solgt, alm. frit salg2.475.000 kr.
  • 2016sep.Solgt, alm. frit salg1.875.000 kr.
  • 2008aug.Ejerskifte
  • 2004dec.Ejerskifte
  • 2001Ombygning
  • 1996aug.Ejerskifte
  • 1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Rossinisvej 4, st. th
2450 København SV		54 m²28 m23-10-20252.715.000 kr.50.278 kr./m²
Rossinisvej 10, 1. tv
2450 København SV		53 m²12 m02-04-20252.770.000 kr.52.264 kr./m²
Rossinisvej 12, st. tv
2450 København SV		53 m²25 m06-11-20232.400.000 kr.45.283 kr./m²
Rossinisvej 4, 2. tv
2450 København SV		53 m²28 m29-04-20242.150.000 kr.40.566 kr./m²
Rossinisvej 14, 1. tv
2450 København SV		53 m²37 m15-10-20253.200.000 kr.60.377 kr./m²
Rossinisvej 14, st. tv
2450 København SV		53 m²37 m11-01-20252.475.000 kr.46.698 kr./m²
Rossinisvej 4, 1. th
2450 København SV		52 m²28 m06-10-20242.640.000 kr.50.769 kr./m²
Rossinisvej 2, 1. tv
2450 København SV		51 m²47 m07-09-20252.945.000 kr.57.745 kr./m²
Rossinisvej 6, 3. tv
2450 København SV		49 m²13 m11-04-20242.215.000 kr.45.204 kr./m²
Rossinisvej 12, 3. tv
2450 København SV		49 m²25 m09-02-20252.200.000 kr.44.898 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden