Rougsøvej 186, Frøholm

Landejendom · 439 m² · bygget 1868

Om boligen

Landejendom på 439 m², grund på 167.769 m², 13 værelser, opført i 1868, renoveret i 2009. Beliggende i Norddjurs Kommune (8950).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 13
Etager: 1
Byggeår: 1868
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 439 m²
Samlet bygningsareal: 245 m²
Bebygget areal: 245 m²
Grundareal: 167769 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 28.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.393.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 8950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.156 kr/m².8.092.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRougsøvej gns: 21.942 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8950-snit 20.415 kr/m²+7,50 pct.
3Boligareal større end typisk439 m² vs. 262 m² for sammenlignelige handler (+68%). Justering på basis-pris: -10.2%-10,20 pct.
4Alders-risiko (158 år)Huset er 158 år gammelt (opført 1868). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Stor grund (>2000 m²)167769 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering11.464.262 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-64,51 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8950 (landejendom)

Markedsudvikling i 8950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 439 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. jul. 2023 · Alm. Salg: 32.302.500 kr.
I dag · vores estimat: 11.464.262 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, familiehandel32.302.500 kr.
2010jun.Ejerskifte
2009Ombygning
1998jun.Ejerskifte
1868Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rougsøvej 292, Udbyhøj 8950 Ørsted	288 m²	5,2 km	12-01-2026	2.800.000 kr.	9.722 kr./m²
Voer Færgevej 79 8950 Ørsted	284 m²	1,7 km	17-07-2025	1.988.500 kr.	7.002 kr./m²
Voer Gade 5, Voer 8950 Ørsted	237 m²	2,9 km	03-03-2025	31.700.000 kr.	133.755 kr./m²
Voer Gade 1, Voer 8950 Ørsted	234 m²	3,4 km	30-03-2025	700.000 kr.	2.991 kr./m²
Voer Færgevej 27, Hevring 8950 Ørsted	266 m²	6,0 km	12-09-2024	3.275.000 kr.	12.312 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu