Rouloen 25, 8250 Egå — Villa · 175 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 739 m², 6 værelser, opført i 1970. Beliggende i Aarhus Kommune (8250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 739 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.711.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.839.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.769 kr/m².6.720.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRouloen gns: 43.876 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 41.180 kr/m²+6,50 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering7.771.104 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2490,37 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 300.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.771.104 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majEjerskifte300.000 kr.
2007dec.Ejerandel overdraget
1996aug.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rouloen 42 8250 Egå	195 m²	43 m	17-10-2025	7.500.000 kr.	38.462 kr./m²
Rouloen 28 8250 Egå	199 m²	154 m	05-08-2025	10.500.000 kr.	52.764 kr./m²
Rouloen 17 8250 Egå	141 m²	137 m	09-02-2026	6.950.000 kr.	49.291 kr./m²
Søtoften 16 8250 Egå	176 m²	546 m	19-04-2025	5.495.000 kr.	31.222 kr./m²
Søsvinget 4 8250 Egå	170 m²	489 m	19-09-2026	7.600.000 kr.	44.706 kr./m²
Søtoften 8 8250 Egå	170 m²	497 m	30-09-2025	6.300.000 kr.	37.059 kr./m²
Blomstervangen 22 8250 Egå	172 m²	628 m	01-10-2024	6.400.000 kr.	37.209 kr./m²
Blomstervangen 12 8250 Egå	170 m²	631 m	04-02-2024	4.705.000 kr.	27.676 kr./m²
Bredkær Tværvej 20 8250 Egå	168 m²	648 m	09-09-2025	5.600.000 kr.	33.333 kr./m²
Søsvinget 49 8250 Egå	171 m²	804 m	12-10-2025	6.150.000 kr.	35.965 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu