Prisvurdering · 8250 Egå

Rouloen 50

Villa · 192 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 1.075 m², 6 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 15.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 192 m²
Grundareal: 1075 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.942.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.562.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.778 kr/m².8.200.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRouloen gns: 43.876 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 40.899 kr/m²+7,30 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1969 (57 år). Signaler: Energi C rimelig for 1969-bygning · Udbudspris 2.3× over median (82812 vs 36686 kr/m²)+6,80 pct.
4Vores vurdering9.349.130 kr.

{'label': 'Udbudspris 59% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 15.900.000 kr / Estimat: 10.009.435 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+443,55 pct. siden jun. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 192 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. jun. 1996 · Alm. Salg: 1.720.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.349.130 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996jun.Solgt, alm. frit salg1.720.000 kr.
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rouloen 42 8250 Egå	195 m²	106 m	17-10-2025	7.500.000 kr.	38.462 kr./m²
Rouloen 28 8250 Egå	199 m²	268 m	05-08-2025	10.500.000 kr.	52.764 kr./m²
Rouloen 17 8250 Egå	141 m²	260 m	09-02-2026	6.950.000 kr.	49.291 kr./m²
Søtoften 4 8250 Egå	188 m²	349 m	08-11-2024	11.950.000 kr.	63.564 kr./m²
Sølystvej 10 8250 Egå	188 m²	377 m	18-06-2024	4.500.000 kr.	23.936 kr./m²
Bredkær Parkvej 6 8250 Egå	188 m²	731 m	22-05-2026	6.250.000 kr.	33.245 kr./m²
Søsvinget 56 8250 Egå	187 m²	718 m	22-04-2024	6.850.000 kr.	36.631 kr./m²
Solklintvej 31B 8250 Egå	186 m²	695 m	30-09-2026	9.700.000 kr.	52.151 kr./m²
Søtoften 46 8250 Egå	200 m²	619 m	06-04-2025	10.300.000 kr.	51.500 kr./m²
Søtoften 17 8250 Egå	207 m²	451 m	15-10-2025	7.500.000 kr.	36.232 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu