Rouloen 26

Villa · 197 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 900 m², 5 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.509.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.034.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.101 kr/m².8.775.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRouloen gns: 43.876 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 41.180 kr/m²+6,50 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering9.499.260 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+75,91 pct. siden jan. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2017 · Alm. Salg: 5.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.499.260 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Solgt, alm. frit salg5.400.000 kr.
1991jun.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rouloen 28 8250 Egå	199 m²	23 m	05-08-2025	10.500.000 kr.	52.764 kr./m²
Rouloen 42 8250 Egå	195 m²	185 m	17-10-2025	7.500.000 kr.	38.462 kr./m²
Rouloen 17 8250 Egå	141 m²	51 m	09-02-2026	6.950.000 kr.	49.291 kr./m²
Strandhusvej 17 8250 Egå	201 m²	420 m	16-03-2024	9.700.000 kr.	48.259 kr./m²
Solklintvej 17D 8250 Egå	204 m²	347 m	19-11-2023	9.150.000 kr.	44.853 kr./m²
Solklintvej 31B 8250 Egå	186 m²	410 m	30-09-2026	9.700.000 kr.	52.151 kr./m²
Søtoften 4 8250 Egå	188 m²	637 m	08-11-2024	11.950.000 kr.	63.564 kr./m²
Sølystvej 10 8250 Egå	188 m²	655 m	18-06-2024	4.500.000 kr.	23.936 kr./m²
Søtoften 46 8250 Egå	200 m²	906 m	06-04-2025	10.300.000 kr.	51.500 kr./m²
Søtoften 17 8250 Egå	207 m²	742 m	15-10-2025	7.500.000 kr.	36.232 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu