Rouloen 32

Villa · 164 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 900 m², 5 værelser, opført i 1967. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.814.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.737.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.495 kr/m².7.493.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRouloen gns: 43.876 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 41.180 kr/m²+6,50 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering7.960.894 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,74 pct. siden nov. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2014 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.960.894 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014nov.Solgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
2003sep.Ejerandel overdraget
1996dec.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rouloen 17 8250 Egå	141 m²	49 m	09-02-2026	6.950.000 kr.	49.291 kr./m²
Rouloen 42 8250 Egå	195 m²	118 m	17-10-2025	7.500.000 kr.	38.462 kr./m²
Rouloen 28 8250 Egå	199 m²	45 m	05-08-2025	10.500.000 kr.	52.764 kr./m²
Strandhusvej 27 8250 Egå	162 m²	340 m	31-08-2025	11.500.000 kr.	70.988 kr./m²
Blomstervangen 54 8250 Egå	162 m²	587 m	18-10-2026	8.775.000 kr.	54.167 kr./m²
Solklintvej 32 8250 Egå	158 m²	432 m	21-09-2024	5.257.000 kr.	33.272 kr./m²
Blomstervangen 12 8250 Egå	170 m²	563 m	04-02-2024	4.705.000 kr.	27.676 kr./m²
Søsvinget 9 8250 Egå	160 m²	669 m	15-09-2025	5.850.000 kr.	36.562 kr./m²
Søsvinget 4 8250 Egå	170 m²	596 m	19-09-2026	7.600.000 kr.	44.706 kr./m²
Søtoften 8 8250 Egå	170 m²	597 m	30-09-2025	6.300.000 kr.	37.059 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu