Prisvurdering · 8250 Egå

Tålforvej 2B

Villa · 163 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 820 m², 4 værelser, opført i 1937. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 820 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.166.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.077.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.348 kr/m².5.765.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTålforvej gns: 27.152 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 40.899 kr/m²-33,60 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.601.960 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+119,66 pct. siden aug. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. aug. 2005 · Alm. Salg: 2.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.601.960 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005aug.Solgt, alm. frit salg2.095.000 kr.
2001majEjerskifte
1992okt.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tålforvej 5 8250 Egå	145 m²	94 m	25-06-2025	4.800.000 kr.	33.103 kr./m²
Tålforvej 1 8250 Egå	117 m²	70 m	02-10-2024	3.148.000 kr.	26.906 kr./m²
Tålforvej 6 8250 Egå	223 m²	76 m	26-11-2025	4.450.000 kr.	19.955 kr./m²
Bredkær Grønnevej 34 8250 Egå	164 m²	320 m	06-10-2025	6.740.000 kr.	41.098 kr./m²
Strandbakkevej 28 8250 Egå	162 m²	327 m	24-04-2025	5.398.000 kr.	33.321 kr./m²
Strandbakkevej 1 8250 Egå	155 m²	30 m	19-11-2025	3.325.000 kr.	21.452 kr./m²
Bredkær Grønnevej 36 8250 Egå	166 m²	347 m	20-05-2026	7.600.000 kr.	45.783 kr./m²
Hanstedvej 5 8250 Egå	169 m²	286 m	30-09-2025	6.200.000 kr.	36.686 kr./m²
Hanstholmvej 7 8250 Egå	168 m²	347 m	31-07-2026	7.995.000 kr.	47.589 kr./m²
Hanstholmvej 7 8250 Egå	168 m²	347 m	17-06-2026	7.995.000 kr.	47.589 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu