Prisvurdering · 8250 Egå

Tålforvej 20

Villa · 176 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 1960, renoveret i 1974. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.199.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.542.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.942 kr/m².6.320.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTålforvej gns: 27.152 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 40.899 kr/m²-33,60 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.233.634 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.395.000 kr / Estimat: 4.495.525 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+80,47 pct. siden dec. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. dec. 2010 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.233.634 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010dec.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
1985jun.Ejerskifte
1974Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tålforvej 5 8250 Egå	145 m²	150 m	25-06-2025	4.800.000 kr.	33.103 kr./m²
Tålforvej 6 8250 Egå	223 m²	137 m	26-11-2025	4.450.000 kr.	19.955 kr./m²
Tålforvej 1 8250 Egå	117 m²	202 m	02-10-2024	3.148.000 kr.	26.906 kr./m²
Strandbakkevej 24 8250 Egå	182 m²	108 m	05-05-2026	8.425.000 kr.	46.291 kr./m²
Kystparkvej 23 8250 Egå	178 m²	315 m	01-06-2026	8.400.000 kr.	47.191 kr./m²
Løkkenvej 24 8250 Egå	173 m²	295 m	08-05-2025	7.235.000 kr.	41.821 kr./m²
Bredkær Parkvej 37 8250 Egå	181 m²	228 m	31-08-2025	6.700.000 kr.	37.017 kr./m²
Hanstedvej 5 8250 Egå	169 m²	205 m	30-09-2025	6.200.000 kr.	36.686 kr./m²
Toftevej 7 8250 Egå	178 m²	464 m	05-12-2024	5.850.000 kr.	32.865 kr./m²
Hanstholmvej 7 8250 Egå	168 m²	194 m	31-07-2026	7.995.000 kr.	47.589 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu