Rugager 18

Villa · 154 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 776 m², 5 værelser, opført i 1968. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 776 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 345.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.895 kr/m².1.542.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRugager gns: 12.169 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.603 kr/m²-10,50 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1968 (58 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Energi C rimelig for 1968-bygning · Energimærke forbedret: D → C+6,80 pct.
4Vores vurdering1.688.365 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-47,24 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. sep. 2021 · Alm. Salg: 2.251.000 kr.
31. aug. 2024 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.688.365 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
2021sep.Ejerskifte2.251.000 kr.
2015okt.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugager 26 6100 Haderslev	140 m²	82 m	15-12-2025	1.325.000 kr.	9.464 kr./m²
Rugager 20 6100 Haderslev	189 m²	28 m	03-11-2025	2.300.000 kr.	12.169 kr./m²
Havrevænget 20 6100 Haderslev	157 m²	219 m	27-03-2025	1.200.000 kr.	7.643 kr./m²
Vandlingvej 6 6100 Haderslev	157 m²	356 m	30-07-2026	1.075.000 kr.	6.847 kr./m²
Kløvervænget 7 6100 Haderslev	148 m²	215 m	29-09-2025	1.600.000 kr.	10.811 kr./m²
Havrevænget 14 6100 Haderslev	146 m²	181 m	18-02-2024	1.750.000 kr.	11.986 kr./m²
Vendekobbel 8A 6100 Haderslev	155 m²	551 m	01-09-2024	2.395.000 kr.	15.452 kr./m²
Kløvervænget 3 6100 Haderslev	147 m²	250 m	07-01-2025	1.175.000 kr.	7.993 kr./m²
Kildevænget 5 6100 Haderslev	149 m²	412 m	13-12-2023	1.000.000 kr.	6.711 kr./m²
Vandlingvej 28 6100 Haderslev	162 m²	283 m	07-10-2024	1.600.000 kr.	9.877 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu