Ruhøjvej 33, Gassum, 8981 Spentrup — Villa · 237 m² · bygget 1917 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 237 m², grund på 2.390 m², 9 værelser, opført i 1917, renoveret i 1976. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 237 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 2390 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.592.000 kr.
Offentlig grundværdi: 366.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.863 kr/m².2.117.500 kr.
2Boligareal større end typisk237 m² vs. 198 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2390 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.749.079 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jun.Ejerandel overdraget
2001apr.Ejerskifte
1976Ombygning
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kåtrupvej 14, Dysse 8981 Spentrup	231 m²	2,2 km	01-07-2026	2.695.000 kr.	11.667 kr./m²
Mariagervej 452, Hvidsten 8981 Spentrup	253 m²	2,4 km	02-05-2024	1.670.000 kr.	6.601 kr./m²
Vangen 2, Gassum 8981 Spentrup	167 m²	1,0 km	06-03-2025	1.500.000 kr.	8.982 kr./m²
Dyrbyvej 55, Dyrby 8981 Spentrup	159 m²	1,1 km	07-06-2024	2.395.000 kr.	15.063 kr./m²
Amtsvejen 36, Gassum 8981 Spentrup	183 m²	2,1 km	21-08-2024	895.000 kr.	4.891 kr./m²
Frejasvej 10 8981 Spentrup	241 m²	4,0 km	30-07-2024	2.075.000 kr.	8.610 kr./m²
Balgårdsvej 17, Gassum 8981 Spentrup	155 m²	1,6 km	05-11-2024	2.200.000 kr.	14.194 kr./m²
Tingvangen 5 8981 Spentrup	201 m²	3,4 km	29-07-2025	2.245.000 kr.	11.169 kr./m²
Højvangen 2 8981 Spentrup	210 m²	3,7 km	11-12-2025	3.700.000 kr.	17.619 kr./m²
Asfergvej 20, Hvidsten 8981 Spentrup	183 m²	3,1 km	11-01-2026	1.800.000 kr.	9.836 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu