Rybakkevej 6

Villa · 164 m² · bygget 1915

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 823 m², 5 værelser, opført i 1915, renoveret i 1967. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1915
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 823 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.032.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.876.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.952 kr/m².7.788.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRybakkevej gns: 44.697 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.291 kr/m²+8,20 pct.
3Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering6.425.250 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,41 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 4.745.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.425.250 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg4.745.000 kr.
2003jul.Ejerskifte
1967Ombygning
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryvej 1 2791 Dragør	166 m²	87 m	17-02-2026	6.500.000 kr.	39.157 kr./m²
Ndr Strandvej 32 2791 Dragør	164 m²	197 m	12-06-2024	6.250.000 kr.	38.110 kr./m²
Ndr Dragørvej 145 2791 Dragør	166 m²	464 m	21-07-2026	8.495.000 kr.	51.175 kr./m²
Nordstrands Alle 19 2791 Dragør	160 m²	377 m	30-10-2025	9.500.000 kr.	59.375 kr./m²
Ndr Strandvej 28 2791 Dragør	155 m²	245 m	24-08-2025	7.995.000 kr.	51.581 kr./m²
Øresunds Alle 60 2791 Dragør	163 m²	655 m	28-08-2024	7.500.000 kr.	46.012 kr./m²
Skansevej 17 2791 Dragør	176 m²	188 m	18-02-2026	10.900.000 kr.	61.932 kr./m²
Stationsvej 53 2791 Dragør	162 m²	690 m	29-10-2025	6.350.000 kr.	39.198 kr./m²
Ndr Strandvej 36 2791 Dragør	178 m²	152 m	04-01-2026	6.400.000 kr.	35.955 kr./m²
Nordre Tangvej 8 2791 Dragør	170 m²	564 m	14-03-2024	7.995.000 kr.	47.029 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu