Rygårds Alle 34

Villa · 231 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 231 m², grund på 862 m², 8 værelser, opført i 1931. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 231 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 862 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 15.856.000 kr.
Offentlig grundværdi: 8.229.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 71.084 kr/m².15.644.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRygårds gns: 67.403 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 85.937 kr/m²-21,60 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Få renoverings-signaler: Prisstigning 104% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering14.907.815 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+22,20 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 231 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2020 · Alm. Salg: 5.992.500 kr.
31. aug. 2023 · Alm. Salg: 12.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.907.815 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg12.200.000 kr.
2020jan.Ejerskifte5.992.500 kr.
1981jun.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rygårds Alle 55 2900 Hellerup	181 m²	32 m	12-12-2023	12.200.000 kr.	67.403 kr./m²
Rygårds Alle 22 2900 Hellerup	172 m²	143 m	18-12-2023	14.100.000 kr.	81.977 kr./m²
Torkel Badens Vej 14 2900 Hellerup	223 m²	110 m	06-07-2026	18.500.000 kr.	82.960 kr./m²
Ryvangs Allé 72 2900 Hellerup	230 m²	455 m	28-04-2025	15.550.000 kr.	67.609 kr./m²
Niels Andersens Vej 15B 2900 Hellerup	238 m²	339 m	27-01-2026	11.420.000 kr.	47.983 kr./m²
Ehlersvej 32 2900 Hellerup	226 m²	495 m	29-04-2025	20.500.000 kr.	90.708 kr./m²
Henningsens Alle 9 2900 Hellerup	232 m²	664 m	05-10-2025	22.500.000 kr.	96.983 kr./m²
Tuborgvej 100 2900 Hellerup	241 m²	494 m	31-05-2026	12.761.500 kr.	52.952 kr./m²
Tuborgvej 100 2900 Hellerup	241 m²	494 m	28-04-2026	12.761.500 kr.	52.952 kr./m²
Eggersvej 9 2900 Hellerup	233 m²	828 m	30-08-2025	16.150.000 kr.	69.313 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu