Rytterbakken 3

Villa · 196 m² · bygget 1980

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 1.362 m², 5 værelser, opført i 1980. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 1362 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.698.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.870.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.969 kr/m².4.794.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRytterbakken gns: 26.389 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 29.917 kr/m²-11,80 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.088.239 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,72 pct. siden jul. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2026 · Alm. Salg: 6.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.088.239 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg6.500.000 kr.
1980Bygget
1977okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1980

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rytterbakken 26 3650 Ølstykke	196 m²	102 m	13-05-2025	3.400.000 kr.	17.347 kr./m²
Rytterbakken 12 3650 Ølstykke	180 m²	61 m	30-11-2025	4.750.000 kr.	26.389 kr./m²
Rytterbakken 4 3650 Ølstykke	146 m²	45 m	01-05-2026	4.495.000 kr.	30.788 kr./m²
Dannebrogsvej 12 3650 Ølstykke	191 m²	136 m	07-09-2025	3.300.000 kr.	17.277 kr./m²
Ørnebjergvej 14 3650 Ølstykke	195 m²	404 m	31-07-2026	3.751.000 kr.	19.236 kr./m²
Rosenlundsvej 2 3650 Ølstykke	185 m²	85 m	30-09-2026	5.600.000 kr.	30.270 kr./m²
Rosenlundsvej 2 3650 Ølstykke	185 m²	85 m	12-08-2026	5.600.000 kr.	30.270 kr./m²
Rosenlundsvej 2 3650 Ølstykke	185 m²	85 m	16-09-2024	4.700.000 kr.	25.405 kr./m²
Ryttervænget 9 3650 Ølstykke	200 m²	428 m	02-02-2025	4.850.000 kr.	24.250 kr./m²
Tværmosen 3 3650 Ølstykke	195 m²	658 m	09-11-2025	7.500.000 kr.	38.462 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu