Rytterbakken 4

Villa · 146 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 860 m², 4 værelser, opført i 1964, renoveret i 1972. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 860 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.167.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.309.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.686 kr/m².4.100.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRytterbakken gns: 28.299 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 29.920 kr/m²-5,40 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.631.459 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-19,21 pct. siden apr. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1997 · Alm. Salg: 1.110.540 kr.
14. jul. 2026 · Alm. Salg: 4.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.631.459 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg4.495.000 kr.
jun.Ejerskifte
1997apr.Solgt, alm. frit salg1.110.540 kr.
1972Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rytterbakken 16 3650 Ølstykke	144 m²	63 m	23-09-2026	4.350.000 kr.	30.208 kr./m²
Rytterbakken 12 3650 Ølstykke	180 m²	22 m	30-11-2025	4.750.000 kr.	26.389 kr./m²
Rytterbakken 3 3650 Ølstykke	196 m²	45 m	01-05-2026	6.500.000 kr.	33.163 kr./m²
Rytterbakken 26 3650 Ølstykke	196 m²	89 m	13-05-2025	3.400.000 kr.	17.347 kr./m²
Vestervej 9 3650 Ølstykke	147 m²	626 m	23-06-2024	3.250.000 kr.	22.109 kr./m²
Frederiksborgvej 49 3650 Ølstykke	144 m²	591 m	18-11-2025	3.850.000 kr.	26.736 kr./m²
Morgenfruevej 1 3650 Ølstykke	142 m²	669 m	30-08-2025	4.015.000 kr.	28.275 kr./m²
Morgenfruevej 9 3650 Ølstykke	142 m²	693 m	20-01-2025	2.600.000 kr.	18.310 kr./m²
Mosevej 4 3650 Ølstykke	156 m²	399 m	03-10-2024	3.695.000 kr.	23.686 kr./m²
Maglehøjvej 11 3650 Ølstykke	150 m²	741 m	08-07-2026	4.595.000 kr.	30.633 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu